失敗事例　
今まで住んでいた土地家屋を住み替えの為に、売却するか賃貸するか悩んだ末、賃貸することにした。４年ご入居者が退去したので、
その時に売却することとした。確定申告で驚くことに５０0万円の税金を収める事となった。

教訓　賃貸することなく、売却しておれば無税のはずだったのに


■居住用財産を売った場合の特例
居住用財産を譲渡した場合には，通常、譲渡益（譲渡収入から取得費と譲渡費用を差し引いて黒字になったものをいいます）が生じた時は、３０００万円の特別控除、軽減税率，買い替え特例といった特例を用いて税金の軽減を受け、譲渡損（赤字になったもの）が生じたときは、買い換えを前提として繰越控除の特例の適用を受けることが出来ます。