  わ が 家 の 住 宅 計 画   |
 新築住宅の場合 |
新築住宅を建築するには、やることがたくさんありますが、夢のマイホームのため家族のため
頑張りましょう。
（１）土地さがし・銀行ローン申請・土地購入
時間をかけてもいい土地をさがしましょう。ただし、長引かない事。
７０％満足が得られる土地なら妥協することも可。
特に道路が大事です。公道で4ｍあれば安心です。
私道でも位置指定道路または、開発道路かどうか確認。
公共水道が前面道路に埋設しているか。（遠ければ費用かかる）
（司法書士 所有権移転登記手続 司法書士報酬による）
（不動産業者の仲介手数料 売買価格×３％＋６万円＋消費税＝最高額）
・１,０００万円の土地を仲介した場合
１,０００万円×３％＋６万円＋消費税＝３７８,０００円まで必要
これは、最高額なので業者により値引交渉も出来るようです。
（２）住宅会社との建物設計・建築・官庁へ申請許可
住宅間取りは、家族とよく相談してください。ご主人が勝手に決めないこと。
一生、文句を言われることもあります。
建築費用の相談・建築契約をおこないます。
建築費用には
| 契約金額 | 坪OO円×坪数＝建物本体価格（CM唄い文句はここまでが多い） |
| オプション価格 | 規定品より一段グレードアップ、こだわり仕様分など |
| 屋外給排水工事 | 下水工事または、浄化槽工事など |
| 地盤調査・補強費 | 地盤の調査（建築費に含む所もあり）補強費用など |
| 水道加入金・工事 | 遠くから引く程費用はかかります。加入金は、市町村により違う |
| ガス配管工事 | 都市ガス又は、プロパン |
| 盛り土工事 | 土地形状により造成工事必要 |
| 既存建物解体費用 | 建物あれば必要、滅失登記も |
| 照明・カーテン工事 | 建設会社に一諸に依頼する人が多い |
| 外構工事 | ｴｸｽﾃﾘｱ・門・車庫など |
| 地鎮祭 | 神主初穂料、清酒、お供え、大工さんへの弁当など |
| 引越し費用 | 引越し代 |
| 税金・登記費用 | 印紙税・不動産取得税・所有権移転・保存登記費用など |
大変です。一般的に建築契約価格プラス諸費用として１００万円〜２００万円位
は考えていた方がいいと思います。
さて、建築開始です。
建築開始から約３ヶ月で完成 新生活がスタートしますお幸せに！ |