マンションを買う前に（超大型？不定期連載コラム）

マンションは買いか？　そもそもマンションは買いなのだろうか、という命題があります。駅徒歩１０〜１５分圏で３ＬＤＫのマンションだと４０００万前後。しかし、一戸建てでも３ＬＤＫと同程度（土地２０坪台）でも５０００万で新築が買えます。これならあと５年賃貸で我慢してなんとか１年に１００万ずつ貯金すれば、きっと一戸建てが買えます。そのころには「欲しかったマンション」が中古ででているはずで、しかも普通は５年経てば１０００万くらい安くなっていてもおかしくありません。

　ではマンションのメリットとはなんでしょうか。逆にこれに当てはまらない物件は、一戸建てを探したほうがいいのかもしれません。

１、駅から近い（徒歩１０分以内で一戸建ては物件が少ない）

２、日当たりが将来も比較的担保されている（３階以下は将来南側にマンションが建つとあぶない）

３、安全性の高いセキュリティー（これは管理費に含まれているので、一戸建てでも同じ感覚でセキュリティー会社と割高になっても契約すればよい）

　などでしょうか。

　　逆に知られざるデメリットは

１、 一戸建てよりも管理が実はわずらわしい（１０年超ごとに定期的なメンテナンスが必要だが、住民が管理組合活動を一生懸命しないと果たせず、果たさないと資産価値は激減する。人間関係がわずらわしいのでマンションという考えはまったく逆。賃貸ならいいけど）

２、 資産価値は必ず毎年減っていく　（市内でもっともグレードが高いかもしれないエルザ５５でさえ中古市場では新築時より５％くらい安い。マンション価格には事実上、土地代がないようなもの。土地は共有となっているが、お墓の永代使用料の感覚に近く、それだけを売買は不可能。つまり買った値段はほとんどが建物代のため毎年減価償却する）

３、 維持費用が一戸建てよりも何倍もかかる　（毎月の管理費に修繕積立金、駐車場代とかかるお金がたくさん。しかも１０年単位ごとのメンテナンスでは修繕積立金ではまず足りず、各戸５０万円以上の負担が当たり前）

　【結論】マンションのメリット、デメリットを把握し、覚悟した上で売買を考えるべき。購入にあたっては人生設計が同時に必要で、２０年、３０年先の資産価値の減少、維持費負担を考慮に入れて、賃貸や一戸建ても選択肢に入れて考える。（2000年12月14日）