川口マンション最強伝説今始まる！

エントリーＮｏ．００１「アルシオン田端」（５３・３６㎡２ＬＤＫが２７９０万より）
売り：田端駅に徒歩１０分、南仏をイメージしてフランス人設計士が設計。無料で部屋設計を選べる。
チラシ評価：Ｃ-（普通的）　２千万円台で都内、駅１０分というお安いマンション。南仏風、フランス人設計をうたっているが、デザイン・共有スペースその他からはその雰囲気は伝わってこない。
フランス人が設計したから「南仏風」という安易さは怖い。マンション構造の安全さもほとんど記載がなく、「安かろう」の印象が強い。施行会社は飛島建設。（１０月３１日）

エントリーＮＯ．００２「ライオンズプラザ川口」（２ＬＤＫ約６０㎡が約３０００万位、３ＬＤＫは４０００万台）
売り：川口駅西口より徒歩４分、２０階建て。
現物評価：Ｄ＋（どうしたもんでしょう的）　駅から近いは間違いなし。しかし、眺望が最悪。南と東側の最高のはずの眺望は目の前に広がる鋳物工場でネズミ色一色。大京の好ましいスタイルである「モデルルームでなく、現物を見せる」という姿勢は評価できるが、ここでは完全に裏目に出た。しかも要注意なのは、現物を休日に見た人達だろう。平日にリリアの上にある中華レストランから見れば分かるが、目の前の工場からは真っ黒の煙がモウモウ。洗濯物も真っ黒になる危険性大。
　将来はその工場が再開発でなくなることもありうるが、その際は南側にマンションが建つことは必至で、下の方の階は日照権の問題も出るだろう。（１１月６日）

エントリーＮｏ．００３「エルザタワー３２」（４０００万から７０００万位。上に行けば高くなる）
売り：エルザタワー５５には及ばないが３２階の超高層タワー。共有施設が非常に充実。川口元郷駅７分。
モデルルーム評価：Ａ‐（あこがれクラス）　とにかく共有施設（庭園、バーベキュー広場など）がすごく充実。風呂から外が見えるタイプなど住みたくてしようがない。内装のグレードも高く、細かいところでエルザタワー５５で失敗？した超高層タワーならではの弱点（５５では透明で怖いとされたバルコニーの壁、風きり音を抑えるアイデア、超高層なのに網戸設置など）を改善している点も◎。広さも８０㎡以上ある。
　しかし、タワーなので上のほうの階にいないと醍醐味が味わえないし、値段がやはり同クラスのマンションに比べると１０００万近く高いように思うのが難。売主は大京。（１１月６日）

エントリーＮｏ．００４「コスモ川口アクアフロント」（２ＬＤＫ約７０㎡３１６８万、３，４ＬＤＫ８０㎡前後３５００万から４１００万くらい）
売り：目の前に荒川が広がる。川口駅から徒歩１０分。南側はパーフェクト。
チラシ＆外見評価：Ｃ（普通的）　駅から本当に１０分で付くかなという感じ。目の前が川であることよりも、回りが鋳物工場であることのほうが問題ではないだろうか。線路とも同じ位の高さなのでうるさそう。ただし、柱が外だし設計は○、バルコニーも２メートルあり。売主リクルートコスモス。（１１月６日）

エントリーＮｏ．００５「ベルメゾン川口」（３ＬＤＫ70㎡３２４０万より）
売り：川口駅西口徒歩４分。全戸南向き。値段が安い。収納も多い。
チラシ＆外見評価：Ｃ－（ちょっと難あり的）　安い。以上。なのですが、不安はいろいろ。線路のすぐ隣なので、うるさいことは間違いなし（それだけで私は嫌なのですが）。売主と施行会社があまり知られていない会社（三平地所、三平建設）であることもネック。普通は売主は知らないところでも、施行は長谷工などのケースが多いので。
　ただ中身は値段の割りに充実。収納が多いし、ベランダも２Ｍある。便利なディスポーザー、宅配ボックスも完備。８階建てなのに４０ｍも杭を打っているそうだ。線路の脇であることを覚悟し、会社を信頼できればいい物件かも。（１１月６日）

エントリーＮｏ．００６「ブローデン青木町公園エヴァーズ」（３ＬＤＫ75㎡超で２９００万台）
売り：安い。いわゆる１００年住宅コンクリート使用。共有スペース（中庭など）充実
チラシ評価：Ｄ＋（どうしたもんでしょう的）　安い！が、遠い（西川口から徒歩１６分＝これってバス圏内でしょう）。これにつきます。２メートルのバルコニーにはスロップシンク（まあ水道ということです）があります。いいですね。近く（徒歩１２分）にジャスコなどの入ったダイヤモンドシティもオープンしました。
　どうしても最寄駅が西川口だと安くなる傾向があります。そこらへんを割りきったらお買い得なのですけどね。しかし、マンションだとバス利用圏内だと３０００万切らないともう売れないのでしょうね。しかし、そうだと言っても、チラシには駅からどれくらいかというのも大きくなくてもいいから、分かりやすいところに書くべきだと思いますよ→売主さんへ。（１１月６日）

エントリーＮＯ．００７「レクセルマンション西川口第３」（３ＬＤＫ73㎡で３１５０万）
売り：川口と西川口駅両方利用可。小規模ながら共有空間にこだわり。
チラシ評価：Ｂ（いいかも的）　新興成長企業の扶桑エクセルだけあって、外装、共有スペースともにセンス、ゆとり、手間をかけた印象があり○。一番安い１階の住居の庭などを充実させることで、マンション全体の格を高める作戦か。４ＬＤＫで３千万後半や、はやりのニッチのあるホール式玄関など部屋ごとに個性がある。実際に現物を見たい意欲をそそらせる間取りだ。難点は売りでもある２駅利用可能って、どちらからも遠い（西川口１６分、川口２１分）ということでしょう。ほとんどバス圏内で、貸出は難しいとの覚悟が必要では。(11/17)

エントリーＮＯ．００８「川口パークタワー」（２ＬＤＫ６２㎡３６００万、３ＬＤＫ７４㎡４８００万）
売り：駅から徒歩８分でタワー３１階建て。
チラシ＆モデルルーム評価：Ｄ－（投機的というか投資的？）　駅から徒歩圏内でわくわくと期待をかけていました。が、中身は十分に期待を裏切る内容。タワーならではの高級感は部屋にも共有スペースにもなく、全体的にせまーい印象。来年同じ高層のエルザタワーが徒歩８分圏内になることを考えると、値段は同じくらいかかるのに共有スペース、部屋ともに５年くらいまえのマンションという感じ。各社が色々な面でアイデアをこらしている中でこれは、すべて費用は土地代に消えたのか？と思ってしまう。売主の三井不動産様、自社の幕張の物件などを研究したらどうですか？
　ただ、駅前に近く便利なので、将来の貸出しを考えると有利さはエルザなどよりもあるでしょう。というわけで投資的と格付けしました。よけいなお世話ですが、これだけ特徴のない地味なタワーマンションも珍しいので、リスク管理の面から住む人は、一生懸命に管理組合活動をして、修繕積み立て金の確実な確保をしたほうがいいと思いますよ。（１１月１７日）

エントリーＮｏ．００９「ルイシャトレ川口プレイズ」（４ＬＤＫ８０㎡超で３３００万から４０００万位）
売り：３千万台で４ＬＤＫが買える。
チラシ評価：Ｃ＋（普通的）　ほとんどが４ＬＤＫという永住タイプにしては安い。部屋にもよるけど、現実的にはモデルハウスでしか存在しないと思われていたミセスコーナーがあり、奥さまの評価は高いかも。川口駅徒歩１２分もまあこの値段と広さなら仕方ないか。
　施工は長谷工。マンション建設技術の高さは有名で、間取りコーディネートができる。ただ長谷工というと「１００年住宅」が最近の売りのはず（経営危機にあり長谷工自身は１００年持つかはなぞ）だが、これはそれをうたっていないところを見ると、それではないようだ。(11/17)

エントリーＮＯ．０１０「ゼクスパーク与野」（４ＬＤＫ８０㎡超で３４００万円から）
売り：与野駅から徒歩５分で安い
チラシ評価：Ｂ＋（いいかも的）　なんと言っても駅徒歩５分で４ＬＤＫが３千万前半で買えるのは安い。全３３戸と中規模。販売会社ゼクスとは聞いたことがないが、施工はその道のプロ「長谷工」。長谷工らしく、間取りの選択が無料でできる、今はやりの立派風玄関「ホワイエ」を装備しているなどグレードもまあまあ。チラシ的にはとてもいいです。しかーし。幹線沿いにあり、かなり車の音が深夜までうるさいはず。この季節（冬）に行っても窓は締め切りなので気付かないかもしれないが、夏は常に冷房をかけないといけないという事態も。さらに修繕積立金が月１万円を切る安さ。これは売りではありません。こんなに安ければ、実際に修繕が必要な場合に数十万ー１００万といった一時金が必要になることは濃厚です。長く住むつもりの入居者は積極的に組合活動を行い、早めに積立金を上げる措置が必要になるでしょう。逆に賃貸目的なら積立金の安さは買いなのですが。（12・17）

エントリーＮＯ．０１１「ダイアパレス南鳩ヶ谷グランエール」（３ＬＤＫ７０㎡超が２５００万、４ＬＤＫが３１００万）
売り：安い。南北線「南鳩ヶ谷駅」から徒歩５分
チラシ評価：Ｃ（普通的）　一言で言えば「本当に普通」。間取りなどはほとんどアイデアのない長方形のものばかり。そのため建物全体も昔のマンションと言った感じ。ただ安さは格別。南北線沿線が仕事場ならとても便利でしょうが、正直鳩ヶ谷の１２２号線沿いが暮らしやすいかと言えば、ＪＲ線沿いに比べれば言わずもがな。そして修繕積立金ですがなんとこちらは５０００円以下。これがなにを意味するかは上のマンションを見てください。おまけに２２２戸という大規模マンションでは、こちらはさらに・・・怖い。住民の皆さんはライフプランをよく考えましょう。(12/17)

エントリーＮｏ．０１２「ライオンズタワー赤羽」（３ＬＤＫ７０㎡超が６０００万）
売り：赤羽駅西口４分
現物評価：Ｃ＋（いいけど高い的）　再開発の進む赤羽西口の一角に建つ。南側には公園があり、日当たりはよい。エレベーター３基のうち１基は車椅子使用可能。１階には広い集会室。ただ部屋のグレードは正直、狭くて、低い。都心で働く場合には便利だけでも、生涯住むにはどうかな？という印象です。（２00１・１・21）　

エントリーＮｏ．０１３「コスモハイセレサ川口本町」（３ＬＤＫ７０㎡超が３５００万くらい）
売り：川口駅東口６分、全戸南向き
チラシ・現物評価：Ｂ－（いいかもでも狭い的）　全戸約５０戸のリクルートコスモスの中規模マンション。チラシを見ると、豊富な収納が魅力的。しかし、当然ながら広さが同じで収納が増えれば部屋の大きさは減ります。リビングはかなりの大きさを確保しているのでその分、各部屋は狭い。また、それぞれの玄関の外にポーチを設けて一戸建て感覚を味わえるのもおもしろいが、当然そのスペースは事実上住居にはねかえっています。値段が決まって手ごろなら売れるでしょう。（２00１・2・14）　

エントリーＮｏ．１４「シャインハイツ川口栄町」（３ＬＤＫ７０㎡弱が２９００万円）
売り：川口駅東口徒歩５分、安い
チラシ評価：Ｃ（需要が限られそう的）　全戸４０戸クラスの中規模。樹モールよりさらに駅よりなため便利だが、繁華街にあるため、家族向きという感じはあまりしない。すべて南向きだけどもすぐ南側にかなり背の高いマンションがあるので、日が差すのは実際は本当に上の階だけか？とにかく便利さを求める人向けで、値段からも賃貸用の投資向けで買う人が多そうな気がします。とにかく便利さを追求するなら買いだけど、ゆとりで静かな暮らしを望むなら無視されそう。なにわともあれ駅５分で３０００万割れは、今後のマンション相場に影響を与えそうです。（２00１･3・19）