第三者チェック機関として中立な立場からコンサルテイングをいたします。
	建築、不動産全般のコンサルティング、マンションの購入、契約時同行、立会い、一戸建ての購入、契約時同行、立会い、個人向け不動産コンサルティングサービス。インスペクション(建物調査)
	マンションと戸建のインスペクション （報酬額はおおよその目安です。物件ごとにお見積りをいたします。お見積りは無料です。）
	マンション管理　相談　　　　　 3,150円/30分+交通費
	継続相談（顧問料）月額　　　　31,500円+交通費
	理事会（総会）出張サービス　 25,200円/１回+交通費
	マンション管理規約チェック　 63,000円/600坪、42,000円/400坪、31,500円/300坪〜
	マンション管理規約変更　 126,000円/600坪、84,000円/400坪、63,000円/300坪〜
	マンション管理調査報告　 252,000円/600坪、　168,000円/400坪、126,000円/300坪〜
	長期修繕計画の作成　 90,000円/100坪、 180,000円/300坪（１坪750円）
	改修工事仕様書、改修工事予算書
	改修工事見積入札図書作成、入札、査定、交渉、査定、落札、契約　コンサルテイング業務
	法定点検：特殊建築物定期報告（３年毎）330坪で180,000円（１坪約550円）
	マンション　予備調査：50,000円
	1次診断：100坪〜300坪150,000円（診断書、写真20枚）　チェックリストを利用して目視による診断、接触による診断
	オプション概算予算書A：100坪60,000円　300坪120,000円（１坪500円）
	2次診断：100坪〜300坪300,000円　（簡易診断）テストハンマー、スキマゲージ、スケールなどを使った診断
	オプション概算予算書B：100坪90,000円　300坪180,000円（１坪750円）
	�D地震診断
	１次診断　チェックリストにより診断、診断結果表提出　100坪で3万円、330坪で10万円（１坪303円）
	２次診断　構造図、構造計算書を提出して下さい。　100坪で33万円、330坪で100万円（１坪3030円）
	不動産関専門家集団システム表 東京都不動産ｺﾝｻﾙﾃｲﾝｸﾞ協会の専門資格によるコンサルテイング �干ｰｷｼｽﾃﾑ建築設計事務所　奈良隆一090-4051-0747 ケース 不動産鑑定士 司法書士 土地家屋調査士 税理士 不動産ｺﾝｻﾙﾃｲﾝｸﾞ士（註１） 弁護士 ﾏﾝｼｮﾝ・ﾋﾞﾙ管理士 １級建築士 相続 遺産相続、分割などにおける相続物件の評価 相続登記、事業承継など会社分割登記など 相続物件の未登記家屋などの表示登記・測量、土地分割登記 相続税対策シュミレーション、相続税の申告など 相続税対策シュミレーション、相続税の申告など 相続物件、法律トラブル解決、予防法務など 相続税対策シュミレーション、相続税の申告など 相続、売却の際の建築設計のｼｭﾐﾚｰｼｮﾝ 売買、交換 立地分析、適正･妥当な客観的価格の評価、 所有権移転等の登記 売買対象地の実測、分合筆登記など 譲渡所得の申告など、相続税対策シュミレーション 立地分析、適正･妥当な客観的価格の評価、 法律トラブル解決、予防法務など 住宅設計・監理、公庫提出用中古住宅調査判定書作成 住宅設計・監理、公庫提出用中古住宅調査判定書作成 有効利用 企画効果測定、投資分析（DCF法）銀行、住宅金融公庫提出の評価書 会社設立登記、建物保存登記、(根）抵当権の設定など 投資予定建物表示登記、投資対象地測量 不動産所得などの申告、その他の節税対策、相続税対策 会社設立登記、建物保存登記、(根）抵当権の設定など 法律トラブル解決、リスク対策、予防法務など 遊休地の最適利用、賃貸マンション等シュミレーション、設計・監理 遊休地の最適利用、賃貸マンション等シュミレーション、設計・監理 裁判 裁判所提出用の訴訟物件評価書 小額訴訟、訴状などの作成、解決、予防法務 訴訟物件の測量   裁判所提出用の訴訟物件資料作成 不動産の各種訴訟 建物調査など資料作成、建築工事金額の査定 建物調査など資料作成、建築工事金額の査定 資産管理 資産分析、管理不動産の評価 建物保存登記、(根）抵当権の設定など 管理物件の測量、登記など 資産管理上の税金対策など、相続税対策 資産管理上の税金対策など、相続税対策 法律トラブル解決、予防法務など ﾃﾞﾕｰﾃﾞﾘｼﾞｪﾝｽ、ｴﾝｼﾞﾆｱﾘﾝｸﾞ・ﾘﾎﾟｰﾄ ﾃﾞﾕｰﾃﾞﾘｼﾞｪﾝｽ、ｴﾝｼﾞﾆｱﾘﾝｸﾞ・ﾘﾎﾟｰﾄ 担保 担保評価 (根）抵当権の設定など 担保物件の測量登記など   法律トラブル解決、予防法務など 法律トラブル解決、予防法務など エスクロー、建物調査など エスクロー、建物調査など 立退、強制執行 裁判所提出用の訴訟物件評価書 小額訴訟、訴状などの作成、解決、予防法務 訴訟物件の測量   裁判所提出用の訴訟物件資料作成 不動産の各種訴訟 建物調査など資料作成、建築工事金額の査定 建物調査など資料作成、建築工事金額の査定 借地、借家 遺産相続、分割などにおける相続物件の評価 相続登記、事業承継など会社分割登記など 未登記家屋などの表示登記・測量、土地分割登記 相続税対策シュミレーション、相続税の申告など 相続税対策シュミレーション、相続税の申告など 相続物件、法律トラブル解決、予防法務など 相続税対策シュミレーション、相続税の申告など 相続、売却の際の建築設計のｼｭﾐﾚｰｼｮﾝ （註１） 当、Treca資格委員会にて適当と認めたもの。
	東京都不動産コンサルテイング協会（Treca）は下記の分野について専門家が協力して複雑な法律、税制、相続、資産運用等を総合的に対応し、ベストな解答をご提供するようにしております。当、Trecaでは案件を依頼主様のご依頼内容により、�@単独業務の受付、�A複合業務の受付、�B一括業務の受付とに分け、下記の専門家が連携し、専門的または総合的にお答えいたします。お問い合わせは　事務局03-3317-2061またはhttp://www.treca.or.jp迄お寄せください。
	�T　マンション／建築・構造・設備インスペクション業務報酬 （報酬額はおおよその目安です。物件ごとにお見積りをいたします。お見積りは無料です。） １　管理建物概要書の作成　30,000円（図面、検査記録、資料をご提出下さい。） 主な確認事項に、マンション建設時期に加え、分譲会社、施工会社、建築設計会社（意匠、構造、設備担当会社）、確認検査機関名、大手分譲会社の場合はグループ検査機関の名称 維持管理には修繕積立金のほか耐震診断調査や実施などの履歴の図書管理も必要となります。 A　概要書の作成：１マンション名称　２所在地　３戸数：住戸戸数　店舗戸数　４敷地面積　５建築面積　６延べ面積　７構造　８規模：地上階数　地階階数　９竣工年月日　10分譲会社　11施工会社　12意匠設計会社　13構造設計会社　14設備設計会社　15コンサルタント会社　16特記事項（管理建物概要書参照） B　維持管理記録の整理：１設計図書、構造計算書、建築基準法関係図書（確認書、検査済み証）等の有無　２法定点検等の実施状況　３耐震診断、劣化診断等の履歴　４増築、改修等の履歴　５被災（地震、火災、水害等）の履歴　６生活上の不具合（漏水、赤錆、結露等）の有無　７今後の補修・改修の計画の有無　８その他の特記事項　 別表１（管理建物概要書参照） ２　建物の維持管理状況 建物・設備維持管理（管理用途、構造、維持保全、改修、長期修繕計画、諸経費） �@日常点検　別表２（日常点検表参照）４枚報告書80,000円 �A定期点検　別表３（定期点検表参照）項目別に見積致します。 �B法定点検：特殊建築物定期報告（３年毎）330坪で180,000円（１坪約550円）、建築設備定期検査（年１回330坪で90,000円（１坪約275円）、ビル管理法（3,000�u以上）1000坪で360,000円（１坪約360円）、水質検査（２年毎）330坪で40,000円、消防用設備点検（半年、１年、３年）330坪で60,000円、昇降機（年１回330坪で60,000円）別表４（法定点検表参照） �C特殊建築物の定期調査報告　別表５（参考定期調査報告参照）220坪で120,000円,　330坪で180,000円（１坪約550円） 3　点検調査方法 予備調査：50,000円 図面、改修履歴、法的点検履歴、管理会社、所有者との質疑回答等から現状を理解します。申請確認済み証と竣工検査済み証の有無の確認。中小の個人所有の賃貸マンション等では書類の紛失や完了検査手続きをしていない場合があります。 1次診断：100坪〜300坪150,000円（診断書、写真20枚） チェックリストを利用して目視による診断、接触による診断 オプション概算予算書A：100坪60,000円　300坪120,000円（１坪500円） 2次診断：100坪〜300坪300,000円 （簡易診断）テストハンマー、スキマゲージ、スケールなどを使った診断 オプション概算予算書B：100坪90,000円　300坪180,000円（１坪750円） 3次診断：別途見積りいたします。 A機器診断：コア抜き診断（コンクリート破壊試験100,000円、中性化試験100,000円）、塗膜付着力試験200,000円、B構造分析：構造図、構造計算書の解析チェック500円〜1,000円/�u（検査済み証がある場合は図書の内容と現状の建物が一致していると判断できますが、時として諸般の事情から疑わしい設計や施工につてはレーダー探査による鉄筋配筋分析である程度は推測することが出来ます。） ４　診断内容（別表６診断チェックリスト参照） �@劣化診断：内外装、防水、構造、設備配管、設備機器　200,000円 �A環境診断：室内CO2濃度、土壌汚染、騒音　　　　　 200,000円 �B設備機器の性能　　　　　　　　　　　　　　　　　 100,000円 �C修繕計画、点検計画、管理費査定、改善削減提案　 300,000円 直近の決算報告書、管理委託契約書（管理業務内容）及びマンションの図面（仕上図、建築図、設備図等）が必要です。それに基づいて改善削減提案を管理組合に提案しコンサルタント会社を選定し、管理委託費、保守点検費（日常、定期、法令点検）等管理費全般について仕様書を作成して、数社の管理会社と比較するための入札を行うかを理事会で判断します。 �D地震診断 １次診断　目視、図面（配置図、平面図、断面図、仕上表）を御提出ください。チェックリストにより診断、診断結果表提出　100坪で3万円、330坪で10万円（１坪303円） ２次診断　構造図、構造計算書を提出して下さい。　100坪で33万円、330坪で100万円（１坪3030円） 地震診断ついては建物の竣工から現在までの資料と改修の履歴の確認をします。竣工年度と改正建築基準法の施工年度とを比べることにより、建物の耐震性能が推測できます。 耐震診断：旧耐震基準と新耐震基準に基づいた建物かのおおよその判断は建物確認申請時点でできます。十勝沖地震（1968年）の後のせん断設計の強度の改正1971年と宮城沖地震（1978年）の後の新耐震基準の制定1981年により判断できます。 補強方法の提案 �@地震対策には変形を少なくする方法や揺れを吸収する制震方法や揺れを低減する免震方法などがあります。コストと機能を考慮しながら、目的に応じての補強計画をしなければならない。 １　既存のフレームの外に工場で製作して即日補強を外部から行う方法 ２　柱、梁に合わせた繊維シートを巻き付けて、モルタルを充填する方法 ３　柱を鋼板を巻き付ける方法 ４　柱に鋼管で筋交を入れる方法 ５　既存建物の基礎に免震を造り上部はそのまま残す方法、設計ミスなど地中梁の強度が不足している建物でもこれによりある程度は基礎から破壊することが低減されます。 セキュリテー対策の分析提案 外部からの進入者と内部の者からの広範囲のセキュリテー対策が必要になってきました。センサー。カード、声紋、指紋、瞳孔認識など最新の技術によるセキュリテーシステムがあります。自動警備システムによる24時間管理システムなどの採用をすることもあります。又防犯カメラにより24時間TVモニターをデジタルタイムラプスビデオで保存しまた遠隔で管理する方法があります。（防犯カメラ４台、タイムラプスビデオ、モニター材料工事共原価約800,000円+コンサルタント費用80,000円） エネルギー管理・節減のための改修提案　　簡易なもの100坪60,000円　300坪120,000円（１坪500円）新提案+設計図面+見積は個別見積りを要する。 長期修繕計画の作成　100坪90,000円　300坪180,000円（１坪750円） 賃貸ビルオーナー、マンション管理組合、管理会社にとって、長期的な予算計画は法的に決められたことであるばかりでなく、修繕積立金の適正な予算組みに欠かせない条件です。建築の機能、外部内部仕上、防水、構造、設備のライフサイクルに従ってコスト配分をして、数年後との見直しも必要です。長期修繕計画を作成することにより始めて、長期にわたる適切な機能の更新が出来ることになります。以下に一般的な改修工事の進め方を述べます。（以下長期修繕計画参考例-資料�干ｰｷｼｽﾃﾑ建築事務所作成）　　 計画作成の流れ ａ　予備調査　設計図書などを拝見して，建物を目視観察により概略で状態を把握し，どんな調査が必要か，維持保全のための今後の方向性を提案，報告致します。 ｂ　劣化調査　現状での建物の痛み具合を調査して修繕や改修の必要な箇所を洗い出します。 ｃ　耐久性調査　必要に応じて調査機器などを使用し、建物のコンクリートの柱や壁、梁など構造的な部分の耐久性を診ます。 ｄ　改修基本計画　現地調査後，修繕を含め，マンションのバリアフリー化や意匠的な面，快適性等について改善，改修提案を致します。 ｅ　見積仕様書作成　修繕，改修工事費用の積算のため壁や床その他部材の面積や長さを数量化します。 ｆ　長期修繕計画　大規模修繕・改修計画を含めて，建物の各部位や設備機器，配管のそれぞれ修繕・改修時期を設定して、 資金計画と合わせて計画案を作成します。 一般には、大項目は外部内部仕上、防水、構造、設備、その他といった項目です。 参考の診断内容は下記の通り １　外壁・外部階段・開口部　下地劣化診断、吹付け仕上げ、タイル等の亀裂度、破損度、接着度、鉄筋露出、コンクリートの中性化など改修内容 ２　内部床・壁・天井　劣化診断、亀裂度、破損度、接着度など改修内容 ３　外構診断　アプローチ、自転車置場、駐車場、外部設備 ４　鉄部塗装診断　腐食度　発錆び、欠損、膨れなど改修内容 ５　屋上防水、笠木、金物の劣化度　風化、ふくれ、空隙、破損など改修内容 ６　構造診断と改修内容 ７　設備の不具合調査と改修内容　水槽、ポンプ、配管 ８　診断報告書の作成 �U　中古住宅のインスペクション：建築、構造、設備、外構（目視による診断 30坪75,000円（診断書、写真20枚） 新築住宅のインスペクション：建築、構造、設備、外構（目視による診断） 30坪75,000円（診断書、写真20枚） 構造診断（壁量計算と改修方法と概算予算） 30坪75,000円（診断書、計算書）