有限会社 KJさん

ビジネス診断表

診断：さくだいおう
日付：５月２８日


項目ＡＢＣ判定で書きます。

１、オリジナリティーＢ
２、ボリュームＢＣ
３、双方向性Ｂ
４、デザインＡＢ
５、サイト構成ＡＢ
６、ターゲット行動Ｂ（不明・難しい）

総合判定：ＢＣ（サイトの出来は好いＢですが、ビジネスが難しいＣ！）

総合判定について
Ａこの評価はまずしません。黒字はおおよそ約束されている…
Ｂかなりいけているレベルとお考えください（合格点）。又はヤフー登録級（全国）
Ｃやり方次第でいけるでしょう。又はヤフー登録級（地域）
Ｄ普通に見られるネットショップ。メールを使った勉強などをしましょう。
Ｅ他の本を見て勉強するのが先ッスということで…。
Ｆ撤退を勧めます。

狭い需要：やや強い（地域限定より）

広い需要：やや弱い（地域限定より）
コメント

サイト自体も、すでに色々といじられて、合格レベルに達しています。
悪いところも気が付きません。しかし、このジャンルは大手の東急不動産が
バリュークリック（バナー広告大手）に出してすら、ザ・懐中野郎よりも
アクセスが少ないということから、不動産に関しては厳しい戦いが前提です。

厳しい表現をすれば、まだ早い…のかもしれません。すると、２００５年まで
待たなければならないのでしょうか…。

ただ、不動産屋さんは、検索をちょっとしただけでも山ほど出てきます。
山ほど出てくる割には、サイトの出来は下手で、「サイトを見て注文がくれば
めっけものだ」という運営が目立ちます。ゆえに何かインパクトのある別の
コンテンツ（不動産に関しなくてもいい）で読者を増やし、引越しの際に思い出して
くれるようにするのが一番の手法です。が！！それですら、案は沸きません。

苦しい筆頭の業界ですね。需要よりもサイトの方が多いと思うのは厳しさ満点です。

いいところ

トップはすっきり見やすく出来ています。ビジネス判断的には、サイト的にいじる
必要はなさそうですので、ドクトルＥＲＯＣｈａｎの評価・アドバイスをお待ちください。

伊豆の別荘…、引越し…、ビジネス経営の誘致…。必要さえあれば、お世話に
なろうという気持ちが沸いてきます。運営者（経営者）さんの熱意も感じることが
出来ます。

悪いところ

サイトとして、不動産としては、これ以上良く出来ない…というところが
業界として頭打ち…の悪さです。貴兄サイトでは悪いところは無いでしょう。
アドバイス

狭い需要を取るために、精一杯宣伝に費やすか…（本業への努力）、
別のやり方で需要を広げるか…（日銭の運営も兼ねて）で戦略が変わりますので、
難しいアドバイスになります。

現在の不動産で頑張る場合

１、資産家の集まるエリアへの相互リンク
医師や弁護士などのジャンルで探す（アクセス数は少ないが、人脈もあるので
別荘の需要があれば話が来る可能性が高い）。

２、経営者の集まるエリアへの相互リンク
ビジネス系サイト・フォーラムへ。ただし、アクセス数はこの売上向上相談所が
検索で日立ビジネスや富士通総研などと肩を並べてＧｏｏｇｌｅで出ることから
あまり多くないと判断できます。結局、ビジネス系や医師、弁護士エリアは
ネット上ではまだまだ少ない読者層しかないと言えると思います。

３、観光地のサイト同士のリンク集
少ない需要の取り合いになるかもしれませんが…。

４、不動産のガラ（ってあるのかな）を目玉にヤフオクなどで格安で出します。
赤字覚悟のばくちですが、他の不動産で見たことがありませんから、やられるのも
いいかもしれません。２〜３件されたら、マスコミに「ここまで不動産もやりはじめた！」
と売り込み、新しい不動産流通のカリスマとして活躍、本を出す方法で不動産以外の
夢を追う形に持っていきます。ちょっと冒険っぽいですね。

＃ガラ＝時計のエリアで「ガラクタ」、「格安のブツ」の意です。

他のジャンルで日銭を稼ごう場合

１、私自身が成功しているわけでありませんが、「ザ・懐中野郎」のサブで
「なぞの巨大生物ＵＭＡ」、まぁ、この「売上向上相談所」もそうですね。
アクセス数を一日数万にすれば、広告料で１０万円単位の収入が出ます。
（１万サイトのうちベスト１０に入らなければ、達成できませんので、チャレンジ
して無駄な時間を過ごす可能性は高いです。なにかご趣味で一般受けするものが
あるといいですが…）

２、上の３、の観光地のサイト同士のリンク集で「ショッピングモール系」の様に
有料化ができるアクセスサイトを作ります。結構儲かっているみたいですが、
やっぱり初期発想の成功者たちばかりです。今からでは画期的な案がなければ
無理っぽいです。画期的な案ですか…。

結果的に、２００５年のつなぎっぱなし政策完了になった場合に、需要を大手に
取られていくと思います。普通の不動産屋さんは下請けのような形になっていくと
思います。（ネット上では）

大手からお客さんが流れてくるまでに手数料も取られてしまいますので、
大手よりもアクセス数が多くなくては逆の立場に慣れません。厳しいです。
厳しいだけに、大手不動産がバナー広告でアクセス数を稼いでいる現段階において
別の案を持っていかなければならないでしょう。

もっともっとボリュームを増やすためには、以前別の不動産屋さんで書いた
一般のウケる題材というのをご参考に挙げておきます。

ここから↓
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素人向けに不動産のウンチクを書き連ねることです。
最近の問題となっている手抜き工事の話を専門家として突っ込む、
阪神大震災の高速道路の倒れの独自分析やこんなに早く復活した
陰の努力など勉強させる題材に困らないのは不動産のいいところです。
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また、新しくいい案を得たときにはお伝えしますが、今の段階のフィールドで
なんとか頑張ってくださいませ。応援しています。

サイト診断表

診断：ドクトルＥＲＯｃｈａｎ
日付：５月２８日


項目ＡＢＣＤＥ判定で書きます。

１、オリジナリティー　C
２、ボリューム　B
３、双方向性　D
４、デザイン　B-
５、サイト構成　C+
６、ターゲット行動　C

総合判定：C+

総合判定について
Ａこの評価はまずしません。黒字はおおよそ約束されている…
Ｂかなりいけているレベルとお考えください（合格点）。又はヤフー登録級（全国）
Ｃやり方次第でいけるでしょう。又はヤフー登録級（地域）
Ｄ普通に見られるネットショップ。メールを使った勉強などをしましょう。
Ｅ他の本を見て勉強するのが先ッスということで…。
Ｆ撤退を勧めます。

狭い需要：やや強い

広い需要：強い
コメント


一見して、お堅いサイトに見えますが、内容は充実しており現状のままでも
かなり良い線に行っていると感じられます。サイト管理の『協有住宅』さんも
感じていらっしゃるとは思いますが、扱われているモノが、不動産だけに
ガンガンにアクセスと言う訳にはいかないと思われますので、その辺を
如何に責めるかがポイントですね。

悪いところ

良くも悪くも、シックリとまとまっている感じがあります。お役所ぽい・・・。
とは言え、サイトの仕上げを派手にしたり、面白おかしくするのも不動産と言う
商売上好ましくない気もします。

しかし、私の評価でいつも書く事ですが、TOPページを見た方の『心を掴む売り』に
欠けている印象です。扱うものが不動産とは言え、一押しモノ・目玉商品は
必ずあると思います。そういった物件はTOPで大きく扱う事が必要かと思います。

また、ネット上で不動産を紹介する場合、扱ってる物件の豊富な情報が最大の
ポイントであると思われますが、売買情報等のページの物件の画像が乏しいのは
問題だと思われます。(詳細は、アドバイス参照。)

いい所

サイトの構成は、シンプルかつ見易いモノであり、非常にビジネスライクで
好感が持てるモノです。(誠実な印象を受けます。)

扱っている物件は、ロケーションと言い素晴らしいモノです。また、通常は容易に
購入出来ない『協有住宅』さん独自の物件がありますから、活かしたい所です。
実際に現地に出向いて何件も物件を確認する事は、容易に出来ないですから
ある意味では、ネット販売(?)の発想は、時間を有効に使って物件を検討できると言う
お客様思いの素晴らしい企画だと思われます。

さらに、現地にお住まいのメリットを生かした情報等も、今後更に充実されれば
面白いと思います。
アドバイス


個々の物件の紹介ページは、土地の大きさのイメージが掴み易い対象物を
写し込んだり、角度・時間・季節を変えた画像(ネット販売だから出来る事)など、
親切かつ分かり易いモノとしましょう。
また、画像と一緒にある地形図に撮影ポイントや向きを書き込む事も必要だと
思います。実際に現地に出向かずに物件を確認できるメリットは、実際に現地を
確認できないデメリットでもあります。お客様にそのデメリットを感じさせない様に
配慮する事は、結果的にサイトの姿勢を表す事になるとおもいます。

制約済みの物件も画像データーは消去せずに、参考として残した方が
良いと思います。過去にどの様な物件があり、売れたのかもお客さんには
気になる内容だと思いますから。

また、折角取り上げている『不動産の知識』の内容も、目的は良いと思いますが
内容的には、やや高度で不動産に対して全くの素人では、食い付き難い内容で
中途半端な印象です。今のままでは、『協有住宅』さんの言葉になっているとは
思い難く、極端な話、誰でも調べれば出てくる答えと同じです。(専門用語状態!!)
目指すべき事は、さらに噛み砕いた言葉で素人にも分かる解説だと思います。

私は、知り合いに建築業界の方が多くいますが、確かに同業者の方々が
この様な不動産系サイトを定期的にチェックしているのは、事実です。
『協有住宅』さんの思惑が分かりませんが、同業者もお客さんだと割り切れば
業者さんのページと一般客のページを分けるのも、良いのでは無いでしょうか?
TOPページに『不動産関係の業者様は、こちらへ』とか書いて、別のページで
ホントに専門的な必要情報のみを紹介する構成も面白いと思います。
相手もプロなので、情報は必要最低限に押さえ(ライト・バージョン)、サイト閲覧の
スピードを軽快にする事で業者さんにより多くの物件情報を提供するのです。
そして、本来の全体の構成はやや素人よりの表現にして、前述の様に物件の
画像も充実させ、素人さんに食い付き易い構成に仕上げます。
これは、TOPページのデザインを少しだけ遊ぶ事にも繋がりますので、
食い付き易さやページのインパクト(目玉の紹介等)にも自由度が出てくると思います。

#今の『協有住宅』さんのサイトは、多くの方をターゲットにしようと狙い過ぎて
#一般客様にも、業者さんにも中途半端な状態かもしれません。
#決して、悪い訳ではないのですが・・・。

何度も書きますが、扱っている商品が特殊なだけに『協有住宅』さんの思う以上に
一般のお客さんは戸惑うと思います。ネットならではの、豊富な情報と分かり易い
言葉での構成に心掛ける事が最優先だと思います。
今のページ構成がかなり良いだけに苦しい状態ですが、極端に一般客向けに
方向性を振ったページ(目玉物件)を作ってみて、それをTOPに持ち込むくらいの
勝負も効果的カモしれませんよ。

少しだけ遊んでみる事も大切だと思いますので、頑張ってみて下さい。

ご感想

お世話になっております
KJのMです

体調を崩されている中での評価依頼でしたのにこんなに早く評価をしていただきあり
がとうございます。評価自体もっと落ち込んでしまうような結果が出るものと思って
いたために意外な評価に驚いております。

一番気になっていた広い需要に対するコメントが「弱い」というのは「不動産を探し
ている方」に対してしかアピールができない今の内容にあるからですよね。

インパクトのあるコンテンツを作ることは不動産を探している方はもちろんですが、
それ以外の目的で見ていただいた方に再度見て頂けるためには必要だと思っていま
す。
時間がかかるかもしれないのですがどのようにしたら良いのか考えます。

サイトの運営は今の不動産だけで頑張っていきたいと思っています。というか、特別
な趣味もない為に人を納得させることのできるオンリーワンサイトを作れるだけの知
識と能力が不足しています・・・

評価して頂いた点を元に内容の充実を図りその後なかなか掲載して頂けないオープン
ディレクトリーにも再度挑戦したいです。
インフォシークやオープンディレクトリーに掲載されるのは難しいのでしょうか。

以前よりはカテゴリ掲載をして頂いているところが増えてはいますが、ご指摘の通り
に大手の業者さんが並んだその下の階層になり、その多くのサイトの中でも埋もれて
しまわないようなアピールポイント、そして「町の不動産屋さん」として気軽に利用
していただけるような構成にしていきたいと思っています。

一ヶ月間お休みされるとの事ですが、無理をしないようゆっくりと静養し体調を整え
てまた、お仕事も頑張ってください。
ありがとうございました。

ますます頑張る御覚悟が伝わってまいります。
難しいジャンルですが、やりようによっては大変大きなビジネスとも言えます。
カリスマになれば大きなビジネス、それ以外は辛いビジネスという
不動産で今後もいい案が浮かべば提案していきたいと私も思っています。





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