どんぐり

住宅のメインテナンスについて

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1、メインテナンス

　　1、現在の住宅は、数値では40年周期で建替えが行なわれています。

　　　　一戸建住宅の総数2500万戸／年間の新設着工戸数60万戸

　　2、税法上の減価償却費

　　　　一般木造住宅は24年

　　3、一世代で使いきる場合45～50年

　　　家庭を持ち子供室が欲しくなる年代30～35歳、日本の平均寿命（男76歳、女82歳）

　　　　　　　　以上、住宅の寿命（耐用年数）が3種類が表れています。

　　　　　　　　今後、二世帯住宅・三世帯住宅・住宅に対する耐用年数の要望がふえて行くでしょう。

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　現代生活におけるモノは、

使い捨てる物

ある期間使う物

故障したら修理して

使う物

修理が不要な物

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　　住宅は修理して使う物の一つです。

　　年数が経過しても、機能的で、快適に暮らせる住宅を

いかに長く維持できるかということが、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　メインテナンスの目的です。

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2、メインテナンスのしやすい計画

　メインテナンス例

　増改築、内装の変更、間仕切壁の変更、台所、トイレ、浴室の改善、

　屋根・外壁の改修、冷暖房機の改善、雨漏り・水漏れの修理

　　住宅をつくる際　

　　　　　　計画案と設計図をつくる作業　『　設計　』

　　　　　　実際に作る作業　　　　　　　　　『　施工　』

　　　　　　　　　　を経て、一軒の住宅が完成します。

経年変化により、取替えるもの修理が必要となるもの、を踏まえて設計・施工する必要があります。

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3、メインテナンスをするために

　住宅は完成時、あるいは工事中から劣化が始まっています。

　完成後の経年変化を記録してゆく必要があります。

完成後の経年変化を記録

完成・引渡し検査

竣工1年目検査

竣工2年目検査

3～6ヶ月間隔

竣工5～10年以降

設計者の検査（重要事項）

　　不良工事の手直しが重要です。

　　専門家の立会い（記録）

　　記録をとります。

　　改造・修理する箇所があらわれます。

　　　　　（改造・修理）

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記録の重要性（図面等）
設　計　図	建主様の住宅建築の情報図
竣工図書・完成図（竣工時に施工した方法で設計図を訂正した図）・施工図	設計図に描かれている情報を、工事する立場で検討（施工図）し、施工（完成図）する。
完成写真・記録写真	完成後隠れてしまう（床下・壁の中・天井裏）場所の記録や完成時の記録写真
取り扱い説明書	設置設備等の説明書・保証書