土地評価の具体的事例

  ( 10)  正面路線と側方路線の借地権割合が異なる宅地

   地    目    地     積              路       線        価   
  宅     地        600

正  面

側  面

側  面

裏  面

       

   300,000 

  250,000

     
 間口距離   20      利  用  区  分          地  区  区  分
 奥行距離   30       自   用   地                     普通住宅地区
  (正面路線価)  (奥行価格補正率)    
        300,000        ×        1.00                 300,000円
  (側方路線価)  (奥行価格補正率)   (側方路線影響加算率)  
          300,000      +      (    250,000         ×            1.00                ×          0.08         )                    320,000円
      (側方路線価)  (奥行価格補正率)     (側方路線影響加算率)   
                 
     (裏面路線価)  (奥行価格補正率)    (ニ方路線影響加算率)   
             
 自用地1平方メートル当りの価額       地         積      総   額
              320,000,円            600

      192,000,000円

 正面と側方で借地権割合が異なる場合、正面路線の割合とし、間口狭小、奥行長大補正は

 正面路線からみて判定します。

利 用 区 分            算        式     総    額
貸 宅  地  ( 自用地の評価額)  (借地権割合)     38,400,000円
       192,000,000          ×     ( 1- 0.8 )

  借地権割合は正面路線からみて80%とします。

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