土地評価の具体的事例
( 10) 正面路線と側方路線の借地権割合が異なる宅地
| 地 目 | 地 積 | 路 線 価 | ![]() |
||||
| 宅 地 | 600 |
正 面 |
側 面 |
側 面 |
裏 面 |
||
|
300,000 |
250,000 |
||||||
| 間口距離 | 20 | 利 用 区 分 | 地 区 区 分 | ||||
| 奥行距離 | 30 | 自 用 地 | 普通住宅地区 | ||||
| (正面路線価) | (奥行価格補正率) | ||||||
| 300,000 × 1.00 | 300,000円 | ||||||
| (側方路線価) | (奥行価格補正率) | (側方路線影響加算率) | |||||
| 300,000 + ( 250,000 × 1.00 × 0.08 ) | 320,000円 | ||||||
| (側方路線価) | (奥行価格補正率) | (側方路線影響加算率) | |||||
| (裏面路線価) | (奥行価格補正率) | (ニ方路線影響加算率) | |||||
| 自用地1平方メートル当りの価額 | 地 積 | 総 額 | |||||
| 320,000,円 | 600 |
192,000,000円 |
|||||
正面と側方で借地権割合が異なる場合、正面路線の割合とし、間口狭小、奥行長大補正は
正面路線からみて判定します。
| 利 用 区 分 | 算 式 | 総 額 |
| 貸 宅 地 | ( 自用地の評価額) (借地権割合) | 38,400,000円 |
| 192,000,000 × ( 1- 0.8 ) |
借地権割合は正面路線からみて80%とします。
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