内覧会の主なチェック項目

1. パンフレットと実物との照合
   • 平面的な広さ・巾・ドア−の位置・柱の位置・下がり天井の位置等
   • 断面的な高さ・天井高さ・下がり天井・梁下・建具高さ
     床のレベル・外部への出入り口の高さ・窓の高さ
   • 仕上げ材料
   • 設備（コンセント・電話のアウトレット類）の位置、数
   • 有るべき物の確認（棚・吊戸・パイプ・収納等）

2. 仕上げのグレ−ド
   • キズ：基本的に生活を始めるとキズは付きます。（要は程度の問題です！）
   • 床：平滑さ、水平、浮き、床鳴り、メクレ、ホツレ
   • 壁：平滑さ、垂直、メクレ、ホツレ、ジョイント
   • 天井：平滑さ、水平、メクレ、ホツレ、ジョイント
   • 材料：有害物質の有無・程度

3. 性能
   • 動く物のチェック（ドア−、造り付け家具類）
   • 動かない物のチェック（タオルかけ、棚板、手すりパイプ類）
   • 出る物のチェック（水、給湯、電気、ガス類）
   • つくべき物のチェック（ク−ラ−の取り付、照明器具の取り付け等）

4. 未了工事
   • 本来は「完成」しているのですから、ないはずです。
     しかし、現実には少なくありません。
     （本当に変ですが・・・）

5. 購入時の説明事項の確認
   • ・・特に説明を受けた事・・
     一般的に購入時の説明者（営業担当者は技術系の人は少ない。）の話の性能（遮音性、防音性、結露等）仕様（仕上げ材のグレ−ド・品質・寸法）が当初の説明の通りになっているか？
     

     マンション購入者のクレ−ムの多くはほとんどここに有ります。

     説明者のレベルの問題もありますが、購入者の知識不足による思い違い、その両方による問題も多々あります。

     床屋・美容院でしたら、多少気に入らなくても１ヶ月もすれば、元に戻どります。
     車や洋服でしたら、５年位で買い替えることも出来ます。
     バブルの前の時代でしたら、マンションも、１０年位で買い替えることが出来きました。・・・・

【住戸内部・部位別】
1. 建具
   • サイズ
   • 開閉方式（開き・引き・引き込み）の不具合
   • 開閉の滑らかさ
   • 施錠の滑らかさ・確かさ
   • 丁番・ドア−チェックの固定（ビス）
   • 戸当たり・煽り止めの当たり具合
   • カガミ板・ガラス窓の固定
   • アミ戸の掛かり具合・張り

2. 収納
   • 棚板の固定・スキ
   • 可動棚の掛かり具合
   • パイプ等の固定

3. 巾木
   • 固定・水平
   • 床とのスキ（床の不陸のチェック）

4. 玄関
   • 広さ・レベル・仕上げ
   • 収納
   • 上がりカマチの固定

5. 廊下
   • 巾・レベル・仕上げ

6. 居間・食堂
   • 広さ・レベル・仕上げ
   • 収納
   • カ−テンレ−ル・ボックスの取り付け
   • ク−ラ−の位置・スリ−ブの位置、固定
   • コンセントの位置と数
   • ＴＶ・ＴＥＬのアウトレットの位置

7. 和室
   • 広さ・レベル・仕上げ
   • 付け鴨居の固定
   • 押し入れ・天袋
   • ク−ラ−の位置・スリ−ブの位置、固定
   • コンセントの位置と数
   • ＴＶ・ＴＥＬのアウトレットの位置

8. 洋室
   • 広さ・レベル・仕上げ
   • 収納
   • カ−テンレ−ル・ボックスの取り付け
   • ク−ラ−の位置・スリ−ブの位置、固定
   • コンセントの位置と数
   • ＴＶ・ＴＥＬのアウトレットの位置
   • 腰窓の高さ・落下防止手すりの固定

9. 洗面室
   • 広さ・レベル・仕上げ
   • 収納
   • 水栓金具
   • コンセントの位置と数
   • 換気システム
   • 洗濯パン
   • タオルバ−の固定

10. ユニットバス
    • 広さ・レベル・仕上げ
    • 収納
    • 水栓金具
    • 給湯システム
    • 換気システム

11. トイレ
    • 広さ・レベル・仕上げ
    • 収納
    • 便器の仕様
    • 換気システム
    • タオルバ−・ペ−パ−ホルダ−の固定

12. 設備関係
    • パイプシャフトの位置・点検口
    • メ−タ−ボックスの位置・清掃
    • 排水の具合
    • 給水の具合
    • 給湯の具合
    • 換気システム
    • テレビアンテナのシステム
    • インタ−ホンのシステム
    • 他の設備
13. オプション（設計変更）対応
    • 範囲・内容のチェック
    
    
【住戸外部・共用部】

1. バルコニ−
   • 広さ・巾・奥行き
   • 手すり壁の仕上げ・開口の位置・手すりの固定
   • 物干し金物の位置・固定
   • ク−ラ−室外機のスペ−ス
   • 避難施設
   • 床・排水溝の排水勾配
   • バルコニ−隔て板の固定
   • 換気等スリ−ブ・ガラリの取り付け

2. テラス・専用庭
   • 広さ・巾・奥行き
   • 手すり壁の仕上げ・開口の位置・手すりの固定
   • 物干し金物の位置・固定
   • ク−ラ−室外機のスペ−ス
   • 避難施設
   • 排水
   • 給水

3. 廊下:
   仕上げ、水勾配、伸縮目地の有無、排水溝、排水菅等

4. 駐車場、自転車置き場、エントランスホ−ル、エレベ−タ−、管理室等はマンションの共同住宅としての必然の部分です。
   （決して無関係の部分では有りません。）

・・・これら共用部分には、使う権利も有りますが、維持する義務も有ります。・・・