3.坪単価て何？ 坪単価の落とし穴
特に、住宅、マンション等となると、すぐにこの建物は坪いくらかかったのと言う事
を耳にします。
また、坪単価＊＊万よりとか、施工坪単価＊＊万なるものを、新聞、チラシ等でもよく
見かけます。
私たちも、確かに総額を出す目安にはしておりますが、住宅等小さい建物であればある
ほど、そこには大きな落とし穴が存在します。
是非とも、注意していただきたい事が、何点かあります。
まずは、基本の”坪”とはどういう数字かと言うと
| １．８１８１８・・・ｍ×１．８１８１８・・・ｍ＝３．３０５７・・㎡＝１坪 言い換えると、㎡×０．３０２５＝坪になり、例えば、建物の延べの面積が１００㎡ なら １００×０．３０２５＝３０．２５坪と言う訳です。 |
よく、延べの㎡を３で割ったり、３．３で割る人がいますが、いずれも大きい坪となり
、間違いと言う事になります。また、全体の建物面積を表す場合、延べ床面積
（基準法面積）と、延べ施工床面積というわかりにくい２種類の表現、表記がされたも
のを見かけます。どちらも間違いではないのですが、そこには坪単価を低く見せる
テクニックが含まれています。
延べ床面積（基準法面積）とは、建築基準法に則り、例えばベランダや玄関ポーチ、
吹抜け等開放性の大きいものを面積から除外した面積です。確認申請書に表記されて
いる面積です。
一方、延べ施工床面積とは、それらの除外された面積も含めた面積です。
面積の考え方には何の問題もないのですが、あまりに一般の人が坪いくら、坪いくら
とばかり気にするあまり、業者さんは坪単価を低く抑えるがために施工床面積を主流
に使うようになってきました。
分母を大きくすれば当然答えは小さくなりますよね。
ちなみに、住宅金融公庫の場合は、基準法と施工の約中間の面積を延べ坪と考えている
ようですし、設計事務所さんの場合は、基準法でのみ考えている人が多いようです。
（あくまでも一般論として）
私の場合は、図面に両方の面積を記入してトータル的な金額で比較検討するようには
しています。
それと、建築工事費の範囲のとらえ方がマチマチです。（本工事と別途工事の考え方）
実はそこにも坪単価を低くみせるテクニックが含まれています。
そこには特別決められたルールはありませんが、一般的に坪単価に含んだり含まなかっ
たりする工事には
外構工事、外部給排水電気工事、エアコン工事、照明器具工事、浄化槽工事、
カーテン、解体工事等です。
この中では、外構工事と浄化槽工事に物件別の変動が大きいように思われます。
それともう一つ、住宅の場合、俗に言う３点セット（ユニットバス、システムキッチン、
洗面台）の値段が坪単価に大きく影響してきます。通常３点計で１００万～４００万程度
の差ができてしまいます。
最後に一例をあげてみましょう
Ａ邸の場合
|
基準法では４５坪 施工面積では５０坪を建てるとします。総工事費が２５００万円とします。 |
驚くなかれ、説明の仕方次第で、坪単価１０万以上もの差が出てしまいます。
これは、３点セット等は同じ条件での比較に過ぎませんが、もしもスペック内容も違うと
すると、差は一段と広がる事になってしまいます。
ここで質問です。
あなたは、どちらの業者さんが安くしてくれ、親切だったと感じますか？？？？？