リフォーム・調査

リフォームをするにあたって最も重要なことは建物の現況を把握することです。

　　「リフォーム」=「生活の向上」+「性能の維持」と考えています。

建物の現況を無視してリフォームを行ってもあまりいい結果は出ません。建物を適正な寿命まで使っていただくために、必ず現況の調査を行い、お客様の要望が可能かどうかを検討します。

木造の場合、撤去できない柱は無いと言われるほど間取りの変更は自由ですが、構造上無理をさせない程度に変更するのが理想的です。また年月の経った建物は表面的な損傷が目に付きますが、建物全体が傷んでいるとは限りません。一般的に水廻り（浴室や便所など）や、雨漏れのある場所が傷んでいるケースが多く、その他の部分は健康な状態を保っています。調査に基づいた適切なリフォームをすることによって、建物の寿命を伸ばすこが可能です。

■リフォーム・調査の内訳■

■期間及び費用■（100平米程度の住宅を基準としています。）

●現況建物の調査 ・一般木造調査 　確認申請の図面を基に損傷・構造（簡易耐震診断）の調査を行います。 　調査結果を図解した報告書を提出します。 ・損傷の激しい住宅、確認申請書類の残っていない住宅、昭和25年以前の住宅、 　昭和56年以降に建築した建物で確認申請の検査済証のない住宅、 　建物の図面が残っていない場合や、損傷の激しい住宅は詳細調査が必要となります。 　詳細調査とは屋根から床下まで綿密に調査し、現状の図面を作成しながら 　建物の状態を把握する調査で、建物の状態により調査内容が変わります。 　調査結果を図解した報告書を提出します。 ・非木造 　図面や資料を基に損傷・不具合の調査・修繕計画の検討を行います 　また、マンション等の場合は内覧会の立ち会いも行います。 　※構造上の問題は目視検査では適正な判断ができないので項目外となります。 ●費用 ・リフォーム相談のみ：無料 　　※建物及び土地を購入する前の相談は有料：１回/２時間/3,000円 ・木造家屋一般調査：10万円（２階建て、100m2程度の住宅） ・木造家屋詳細調査：30万円程度（別途見積をします） ・内覧会立ち会い（新築、中古、マンション等）：５万円 ※継続して設計を依頼してくださった場合は、上記の費用を設計・監理料から引かせて頂きます。 詳しくは→　設計の進め方と設計料について ※参考：調査実績・住宅アルバム