argの仕事の流れ

1

新居に対する御要望、条件、ご予算等を伺います。と言葉にすればすごく単純明快な作業ですが、この最初の打ち合わせがものすごく大切です。納得行くまでお互いに夢を語り合いましょう。

2

現場確認及び法規制調査（建築基準法等）を行います。（ボーリング調査及び測量の費用は別途）

3

前回の打ち合わせを基に基本計画案（平面図、立面図）を提案し具体的なイメージの方向を確認します。（２～３案）

4

3、の打ち合わせ時の要望をふまえて、再度修正変更案（概要書、平面図、立面図、パース、模型等）を提案します。概算見積もりなどをこの段階で作成する場合もあります。

5

上記修正変更案の承認後、設計監理契約を結びます。
設計監理料はこちらをご参照ください。（設計監理料）

6

基本計画案が決定しましたら、実際の工事用図面を作成いたします。打ち合わせを行いながら設計図書の作成、構造計画、設備計画、仕上げ材料等の検討を行います。また基本設計段階での概算見積もりは「概算」にすぎないので、実施設計を行わないと正確な見積もりを把握できません。実際に実施設計を行い、見積もりの作成をすると、概算見積もりと大幅な価格差が生じる場合もあります。

7

実施図面作成と平行して行政若しくは、民間の建築検査機関に対し、建築確認申請書等を作成し提出いたします。

8

実施設計で作成した設計図書を基に、工務店に対して見積もり依頼をします。発注先は特定の１社のみに行う場合と、数社（２～３社が一般的）に発注する競争入札形式があります。前者には設計段階からの相談が可能で、時勢に応じたコスト面や技術面でのアドバイスや、提携金融機関からの融資関係などのサポ－トが可能というメリットがあり、後者には競争原理によるコストコントロ－ルというメリットがあります。また、それぞれにデメリットもある為、一概にどちらが最善という事はありません。ケ－スバイケ－スと考えるのが妥当なようです。（お客様のご紹介の工務店でも可能です。）

9

作成された見積もり書を基に、価格が適正であるかの査定や、予算を超過している場合などは設計変更などを行って、予定予算へ近づける為の調整を行います。

10

競争入札の場合、見積金額のチェック、交渉を行い、工務店の実績、対応の善し悪し等も併せて、条件にあった最適な工務店を選定いたします。

11

選定された工務店との工事契約（お客様と工務店の直接契約）を行っていただきます。（設計事務所立会い）工務店との契約が終わると工事開始となります。同時に我々の業務としまして現場監理業務（現場の監理を行い、図面通りに工事が進められているか、手抜き工事が行われていないか等のチェック）を行います。ここでよく間違えられるのですが、現場監理業務は現場監督では無いのです。工事を請負っている工務店（現場監督）を施主の代理で監理すると考えて頂ければ分かり易いでしょう。

12

工事完了後、竣工検査（施主、設計事務所、工務店、行政による）を行い、お引渡しとなります。

13

完成後の不具合等については、随時相談、検討等致します。引き渡し後、約１ヶ月に施工業者と立ち会い、不良部分の手直し指示を与えます。引き渡し後、約１年後に施工業者と立ち会い、不良・瑕疵工事の手直し指示を与えます。

14

建物は完成しましたが、せっかくこの長く、過酷で、楽しい大事業を通じてお知り合いになれました！これからもず～っと宜しくお願いいたします。仕事に、遊びに！、なんでもｏｋです。