建替えの人は別として、これから家を建てようとする人にとって最初の難関は土地探しです。気に入った場所、便の良い場所、希望の広さ、価格といろいろな条件で探し始める事と思います。土地を作り出す事はできませんから不動産情報から自分の条件にあったもの見つけ出すしか手立てがありません。皆さんはどんなところから情報を入手していますか？

手っ取り早いのは情報誌や近隣の不動産屋さんの店頭チラシ、新聞の折り込みチラシでしょうか？　しかしこれらからは手ごろな良い物件が見つかりにくいのが一般的です。と言いますのは、｢良い物件」はこれらの媒介に掲載される前に売れてしまうからです。ですから｢良い物件」を探そうと思ったら媒介に掲載される前の新鮮な情報を入手することです。

　ではこの｢新鮮な情報」をどうやって入手するかですが、私のお勧めは地元の不動産屋さんと懇意になることです。不動産屋さんと一口に言っても大手の全国ネットで展開している企業から個人企業もあり大小様々です。大手は情報がたくさん集まりますが親身に対応してくれるかどうかは営業マン次第ですし、駅前の不動産屋さんは賃貸がメインで土地探しには不向きかもしれません。地元で地道に商売を続け、地上げや仲介を専門にしているこじんまりした業者さんが狙い目のようです。

　とにかくこれはと思うところを５，６社も回って見ればその業者さんがどんな分野を得意とするか見えてきます。その中で自分とうまが合いそうな営業マンや業者さんを見つける事です。この時大事なのはあまり特定のエリアや広さなどの条件を狭めず相手が探せる条件をゆるくしておく事、頼み放しにしないで定期的に連絡を入れこちらの熱意を見せる事です。また、初回は奥様が単独で出向かず夫婦揃って訪問します。知り合いの業者の話では、奥様単独の場合はあまり本気にしないそうですし、熱意を感じるお客さんには親身になってしまうと言っていました。熱意が伝われば秘蔵の情報をいち早く教えてくれます。

　また、自分で空地を探し地上げを頼むことや、競売物件を探してもらうのも有効な手段です。この場合も取得までには多大の労力が掛かりますのでその労に報いる姿勢が大事です。

　生保のおばちゃん（失礼）や床屋さん、知人などから潜在的な情報を掴むのもひとつの手段です。