［えびの館］

コレより省電力営業
絶望した！！（;´_`;）

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迷惑メールデータベース （もりもり更新中）

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「えびの館」を作るなら！

引っ越ししないとヤバイのです。
どうしましょう。
どうしたらいいのでしょうか。

はっきり言って家に居場所がありません。
ただの倉庫になってしまいました。
汚いとか片付いていないのではなく
安らぎというものがないのです。
母親がウゼーんだよね。
なんなのこのストーカー。
ということで逃げることにしました。
悲しすぎる・・・。

ローンは３５年。
２００９年現在
金利がとても安く
住宅ローン減税など優遇措置も豊富にそろっています。
やるから今か！
と
思ったので
本気で家を買う、または作る方向で
行動しました。
（この間の母親のウゼー事ウゼー事(>_<)殺せ、いっそ殺せ）

中古物件を買う

結構あるんだけど
市街地から外れるところばかりです。
道も入り組んでいて冬場の移動が苦労しそうな。
あと、何故安いのか、とか疑問がある家もあった。
自殺とかあったワケじゃなくて、きっと住みづらい
地域なのだろうなぁ、と言うのが正直な感想。
雪国ですと、雪を捨てる場所でもめるんだよね。
土地が狭いとアレなんですよ。
屋根から落ちた雪が〜とか、まあ色々あるんだろうね。
分譲地はその辺も考えないとヤバイ。

新築♪

本気でやりました！
モデルハウスを買うって手もあるんですねー。
アレは安いです。
延べ床４０坪で土地６０坪
対面キッチンの４ＬＤＫで２３００万円なんですね。
土地が３３０万円なので建物は
２０００万円かからないようです。
ただし、これはモデルハウスなので安いんであって
新築でこれができるかというと
そうじゃないんですね。

自分の返済能力を考えると借金は２０００万円までかナーと
思ったので、すべて込みで予算内で出来るところを探しました。
しかも自己資金０！！

建築屋は大体「できるよ」「やるよ」っていうんだけど
本気で見積もりを作ると確実にオーバーしています。
(゜Д゜)?

まず土地がないと始まりません。
市街地は高いです。
坪単価が１０万円超えます。
安くても８万円。
当然町から外れていくと安くなるんですね。
単価５万とか・・・。
酷いところだと２．７万円もありましたナー(^^)
１５，０００坪で５００万とか(^^;

モデルハウスの土地が安いのはまだ開発途上の
分譲地だったからなんですね。
ただ、市街地からは近くて場所も良かったです。
そうじゃないと売れないから
ちゃんと小中学校の学区内とか
考えて作られるようです。

建築屋に探して貰うと不動産屋に出てこないような
ルートからも探してくるので個人売買になるけれど
良いのが見つかったりするようです。

実際私の場合も市街地なのに６０坪３７０万円で
見つけることが出来ました。
仲介は建築屋がやってくれるので安心です。

その土地に、じゃあどんな家が建つのか。

予算２０００万円ですので、残りが１６００万円ですね。

ただし、それだけじゃないんです。
諸経費ってのが色々かかるんですよ。

まず、司法書士に依頼して
登記費用
所有権移転費用
抵当権設定費用
これは家の大きさにもよるらしいのですが
土地６０坪、建物延べ床３０坪で
大体４０万円
だそうです。

銀行からお金を借りる時の費用
保証料ってのが盗られるんですが
借りる人によって違うようです。
コレを払うと保証人がいらないんですね。
私の場合は０．２％でした。
２０００万円なので４０万円です。
ローンを組むときは火災保険にはいるのだそうです。
保証内容にも寄るそうですが３５年で
３５万円でした。

上下水道の加入金、負担金というのがあるようです。
上水道の加入金のみだと５万円程度の様子。

建築中の大工さんにかかる費用ですね。
仮設工事ってやつ。
３ヶ月で１５万円程度

外構工事
これは境界線をハッキリさせるためにも必要ですね。
私の場合南北は隣接する家のブロックがあったので
東側に１０ｍフェンスを立てることにしました。
２５万円程度

あと、駐車スペースコンクリート２台分２５�uで
２０万円

アプローチにインターロッキング８�uで１５万円

上記下線部＋残土処理とかも全部含めて
外構工事費で８０万円かかりました。

電気工事関係
幹線引き込み、電話配線、ＴＶアンテナ、ブースターとか。
あと蓄熱式暖房機配線工事で２０万円

浄化槽！！
下水が通っているところならばいらないもの！！
家庭排水と汚水を浄化する５人用の
合併浄化槽というヤツです。
しかも駐車スペースの下に埋め込むため
潰れないよう駐車場使用なので６６万円！！
地域によっては補助金が出るんですが。（私は１７万円でした）

屋外給水工事
屋外排水工事
パイプとか工事費材料費ね。
３３万円

あとね、注文住宅って設計費なるものがかかるんですよ。
これはメーカーとかによるらしいです。
地盤調査費とか構造調査費とか
色々込みで５０万円。

エコキュート！
オール電化にするのでコレは必須アイテムですね。
４６０Ｌ寒冷地仕様で３７万円

なんか知らんけど蓄熱式暖房機を勧められました。
１階と２階に１台づつ置くと良いんだと。
７Ｋと５Ｋで設置工事込みで４０万円

カーテン
これはカーテンレールとカーテンですね。
ホームセンターで買うと安く済むらしいけど
１０万円〜

ここまでが諸費用って事にしておきます！

建物本体は坪単価４１．８万円でやって貰うことになりました。
これにはシステムキッチンとトイレと風呂と照明
あと細かいことを言うと玄関チャイムとか下駄箱とか
そんなのも含まれています。
総２階（１階と２階が同じ面積、つまり箱型）で
延べ床３０坪ですと約１３３０万円です。
バルコニー、ポーチの工事単価は別なので実際は単価４３万円です。
ちっさ(>_<)
ただ、これ以上小さくすると単価が高くなるそうです。
狭い所に色々詰め込むので大変なんだとか。
逆に広くなると単価が下がるんですね。
５０坪くらいの家にすると３８万円くらいになるようです。

参考までに延べ床３０坪間取り
カク企画１級建築士
ミサワホーム　「あたりまえ」の間取り集

まあ、アリかな？
独りで住むには十分なくらいの広さですけどネー。
ただし収納がほとんど無いことに注目です。
さて、収納はどれほど重要なものなのか。
米３０ｋｇ買ってきてどこに置くんだ？

はーい、ここまですべて合計しますと、ね！
１８００万円になるんですよー。
土地が３７０万円ですから２１７０万円
必要になるんですね！！

予算２０００万だっつーの！！！！！！

しかもあのアネハ事件以来色々面倒になりまして
地盤調査で地盤の弱いところは地盤改良費ってのが
かかります。
やらなくてもイイ土地もあるそうなのですが
８割方やらないと駄目らしいです。
建物の下に杭を打ち込んで固めるらしいですよ！
家の大きさにも寄るけど６０万円くらい水戸家、と。

結局合計２２３０万円です。
場所を気にしなければ町外れのモデルハウスが
２３００万円で買えることを考えると
どうでしょうね。

あと、不動産取得税ってのがかかります。
贅沢税みたいなものらしく控除が１２００万円あるため
私の場合ほぼ０に近くできるのだとか。

さて、予算予算言ってますが実際お金借りられるの？
ってことになるわけでして。
これは予備審査ってのがあるんです。
土地と建物の間取りと大体の予算を作ってもらって
銀行で審査して貰います。
私の場合２２００万円まででした(^^)
終わった！
大体希望の予算はクリアしてるんですけどね。

住宅ローン返済シミュレーション

基準金利ってのがあるんだそうです。
そこから優遇措置があって最大で１．２％引いてもらえました。
３年固定ですと３年間は１．３％で借りれます。
３年後に基準金利がいくらになっているか
わかりませんが、３％になっていたとしたら
優遇１．２％引いて１．８％になると言うこと。

５年固定だと１．５５％
５年後の金利から１．２％引いて・・・ってことになります。

１．３％で２０００万円を３５年で借りた場合
月々の返済は６万円になります。
そうすると３年で２１６万円返済できます。
３年後は２０００万円から返済額を引いた１７８４万円を
仮に１．８％で３２年で計算して借りることになります。
そうすると月々６２０００円になります。
金利が安いと言うことは元本が減らし安いので
安い内にバリバリ返しておくと金利が高くなっても
負担は少ないと言うことらしいですよ。

さて、ここまでやってておいて「やりませーん」
ってのでいいの？
いいそうです。
絶対やらなきゃならないってことでもないんだそうで
ここまでだったらどこでも無料でやってくれるそうです。
はい、ホント打ち合わせて何度通ったことか・・・。
何度土地を探しに行ったことか・・・。

コレを考えると建築屋、不憫すぎる（￣□￣；）

１．アパートを借りる

２．マンションを買う

３．家を建てる

とれにしたっても、お金がかかるんですが・・・。
お金は何とかなるさ〜。

アパートを借りる

隣の家と壁が共有であること。
賃貸住宅トラブルがある
壁に何か埋め・・・

敷金が戻らないトラブル

マンションを買う

買うよりも借りた方がいいのかな？

借りる

税金や維持費用が大家持ち
居心地が悪くなったら引っ越せる

買う

維持費や税金は自分持ち
管理組合に加入することになる

ローンとか維持費とか引っ越しとか考えると
借りた方が良さそうな感じにみえる。
どうなんだろ？

なんだ、ワンルームマンション税って！！
一人暮らしは死ねってことか？

シングルライフのマンション購入

本当に買いますか？
買わない理由は？

家を建てる

なんと・・・気になる！

阪神大震災に克った家
ほほう、マジですか。
これは気になりますね。
新潟地震で倒れた家の地震保険は
１／３程度しかもらえないらしい。
どういうことだ？
やはり自分でなんとかするしかない。

火災保険もそうなんだよね。
全焼にしても半焼にしても水をかけられたら終わり。
半焼ったって、半分残ってもそこに住むやつはいないだろう。
実際骨組みが残った鉄骨の家に住もうとした人の話だと
焦げ臭い臭いがこびりついていて使い物にならなかった、
とのこと。

夏は２階が暑くなる

屋根の熱が届くからなんだって。
屋根裏に断熱材をてんこ盛り入れないと駄目なんだね。
または換気扇で屋根裏の換気をするといいらしい。

オレの部屋は４０℃くらいあるぞ。
常夏だ。
いや、夏だけだから常じゃないけど。

土地を買わねばならない。

２００平米で４００万円以上らしい。
大体４５坪くらい？
どんな大きさなんだろう？
車の置けるスペースや雪が降ったときの
置き場所とか確保したいからなぁ。

悪徳建築業者が怖い。

よい建築業者とか選ぶには？

配管とかメンテナンスできるようにしたい。

薪ストーブが欲しいな。

安いものだと壊れやすい？　ホームセンターで５万円くらいなんだけど。
アルパイン薪ストーブ

屋根とか融雪にしたい。

免震ってのはいいね。
積水ハウスっていいところ？

ああ、駄目だわ。
俺こういうトラブルがあるところは嫌いです。 ☆

悪質建築業者
＊水道工事で水道管を取り付ける際に
「シールテープ」を巻かずに水漏れ発生。
なぜこうなるのか？
コストを下げるため素人業者を使うから。
チェック
　水を使ってないのに水道口から音がしたら注意
　水道の場合は「パイロット」をチェック（水道メーター）

＊盛り土はヤバイ
土が沈んで固まらないうちに家を建てると陥没する。

＊基礎に鉄筋が入っていない？！
素人がやるから。
専門業者のハズなのに「専門的なことはわからないから・・・」
ナンデストー？
鉄筋は入っているけど、浮かせていないため意味がない。

＊構造計算をしていない業者もいる
「そんなことわからなかったから」

＊大工が素人
資格が必要ないので誰でもできる
安いから素人大工を使うらしい
嫌がられても業者としっかり対話をする。
嫌がった業者とは契約しないのがいい。
お金がない、急いでいる、などで足元を見られる。

＊業者は偽名を使う
クレームを言いそうな客には偽名で対応

＊デザイナーズ住宅（有名建築家設計）
数々の賞を受賞している建築家でも酷い様子。
ベランダ落下。あり得ない。
支柱の釘が２．８センチしか入ってなかった。
ひさしも落ちる（ねじ止め）
設計士の指示の元やっている（設計ミス）
廃材の使用。

＊設計図
着工前に入手必要

＊住宅性能表示制度
第三者によって客観的に評価する制度
１５万円前後
１０年間は業者に対して修理賠償を請求できる
もめた場合は１万円で弁護士会が半年くらいで解決してくれる

＊改正建築基準法により家を建てるときは地盤を検討することが義務づけられ た
（平成１２年より）
地盤調査をしたかどうか確認して報告書をみる

マイホーム＠ｎｉｆｔｙ
税務署からの「お尋ね」とは・・・
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