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部位･材質 |
みきわめ
ポイント |
リフォーム時期 |
アドバイス |
価格（例） |
屋
根 |
粘土瓦
セメント瓦 |
割れ、ずれ |
部分補修は３〜５年、全体は15〜20年に一度 |
割れ、ずれが多くなれば全体を葺き替える |
塗装 （20 万〜
/25坪)
葺き替え(96万〜/25坪) |
カラートタン
屋根廻り金物 |
錆び、ゆがみ
錆び、退色 |
塗装は5年ごと。
錆びが目立てば葺き替え。 |
こまめに塗り替えると長持ち。15年位で葺き替えか？ |
塗装(\1500〜/u） |
| 雨樋 |
金属
塩ビ |
錆び、ゆがみ
破損 |
塗装は5年ごと。
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梅雨前、台風期には清掃を。15年以上で取り替えを検討 |
雨樋工事(\1500〜/m） |
| 外壁 |
モルタル
しっくい
吹きつけ
リシン
木製
ボード張り
サイディング
タイル
人工石洗出し
石張り
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材質により、汚れ、ひび割れ、はがれ、破損の箇所がないかをチェック。
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塗装は5年をめどに行う。全体のリフォームは20年が目安。 |
清掃、キズ直しは毎年行いたい。材質により、耐久性に差があるが、20年をめどに全体を修繕。
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外部塗装(50万〜/30坪)
サイディング工事(60万〜/20坪)
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外
廻
り
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波風板、鼻かくし、雨戸、戸袋、窓枠
基礎
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汚れ、塗装のはがれ、壁との隙間
亀裂 |
塗装は5年をめどに。シーリング充填も。
基礎の補修は10年をめどに。 |
雨水が壁面、軒裏に廻り、腐朽、雨もりの原因になるので注意。
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外部塗装工事(\1500〜/u） |
| 床 |
畳
フローリング
塩ビ
タイル |
褐色、すり切れ
汚れ、腐朽、はがれ
はがれ、破損 |
2年ごとに裏返し表替え。
7〜10年で部分補修、15〜20年で全体修繕。 |
畳替えの時期はは痛み具合によって。木製の床は下地の施工状態、使用箇所により、10年程度から張り替えが必要な場合もある。 |
畳表替え(\4500〜/枚）
フローリング(\6500〜/u）
クッションフロアー(\2800〜/u） |
壁
天井
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木質系（化粧合板、単板類）
繊維壁、しっくい壁
クロス張り
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汚れ、腐朽、はがれ、褐色
汚れ、亀裂
汚れ、はがれ
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5〜10年をめどに塗装、必要があれば部分補修
クロスはこまめにクリーニングを。はがれはその都度補修し、5〜10年で全面張り替え。 |
遅くとも10年後には全体をチェック。はがれ、亀裂は大きくならないうちに、早めに補修。 |
クロス張り(\1500〜/u）
京壁塗り(\3500〜/u） |
| 建具 |
ふすま
障子
ドア
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汚れ、金物の破損
汚れ、腐朽、金物破損
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障子張り替えは毎年、ふすま張り替えは4〜5年ごと。建て付け直しは8〜10年をめどに。
20〜25年で取り替え。 |
使い方により、リフォーム時期はかなり差がある。破損箇所は見つけたらすぐに修理を。
ドアの金物には注油を。 |
ふすま(\2500〜/本）
障子(\1500〜/本）
ドア交換(\30000〜
/本） |
台所
浴室
ト
イレ |
床
壁･天井
給排水管
浴槽、便器、洗面台、シンク
水栓金具
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・腐朽、破損
汚れ、はがれ
・カビ
・詰まり、腐食
・汚れ、破損、がたつき
・水漏れ |
床の木質部の防カビ処理を3〜5年ごと。その他の部分補修は5〜7年をめどに。
20年で全体リフォーム。 |
水廻りの土台、柱は15年程度で腐れが出始めることが多い。
配管の破損はその都度。漏水は床や構造体に大きく影響するので注意。
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システムキッチン一式(50万〜）
ユニットバス工事一式(60万〜）
洗面所改装(10万〜）
タイル張り
(\9500〜/u）
クロス張り(\1500〜/u） |
