土地家屋調査士とは、土地や家屋（建物）を調査する専門家です。
土地の境界を調査します
土地の管理は境界標の設置から始まります。境界標は所有する土地の範囲を確定します。土地売買、建物建築、住宅造成する時などは、土地の境界が必要です。
土地の地積の測定をします
取引の安全は地積の測定から始まります。地積測量図は土地の所在位置、形状、面積を証明しています。
表示登記の代理申請をします
以上の調査結果をもとに、依頼人や法務局へ提出する登記簿、申請書、図面などを作成し、手続きを行います。土地・建物管理は、登記簿の表題部にその状況を正しく記載することから始まるといえます。土地については所在地番、地目、地積、建物についてはどこにどのような建物があるかを標示登記で確定します。
これらの業務は、法律で土地家屋調査士だけが行えることになっています。
【土地家屋調査士法】
（業務）第三条
土地家屋調査士は、他人の依頼を受けて、次の事務を行うことを業とする。
一 不動産の表示に関する登記について必要な土地や家屋に関する調査、測量
二 不動産の表示に関する登記の申請手続
三 前号の手続に関する審査請求の手続
