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● 入居の申し込み ● 物件を下見している中で気に入った物件が見つかった場合、不動産屋さんに 「入居申込書」を提出することになります。 この入居申込書は、住所・氏名・年齢・職業・年収などを記入する様になっています。 ただしココで注意しておいた方がいいのが、この入居申込書は、あくまで入居する 意思を確認するだけの書類であって、賃貸契約を結ぶ書類ではない、ということです。 この入居申込書を不動産屋さんへ提出した後であっても、入居申込みをキャンセル することが可能です。 提出前に、この点を不動産会社に再確認しておいてください。ただし、キャンセルが 出来るといっても安易にキャンセルするようですと、不動産屋さんに迷惑をかける ことになるので、申し込みはくれぐれも慎重にしてくださいね。 ● 「預かり金」って何？ ● 入居申込書を提出する際に、数千円から家賃の１か月分ぐらいの金銭を、あらか じめ不動産屋さんに預けるケースがあります。 この金銭は「預り金」「申込証拠金」「申込金」などと呼ばれています。 金銭を預けた場合でも、これは「借りたい」という意思表示をしただけであって、契約 する権利を確約されているわけではないことに注意しましょう。 つまり預り金を不動産屋さんに預けたとしても、家主のＯＫが出なければ、賃貸契約 は成立していません。 ただし、、契約の成立・不成立に関わらずに、預り金は返還されるものですから、 念のためそのことを明記した預り証を受け取りましょう。 入居も申し込みをキャンセルした場合で、当然預かり金は返金されます。 ● 賃貸契約の保証人 ● 不動産屋さんで家を借りる際に必要なのが、保証人の証明（保証書）です。 保証人の保証書とは、万一入居者が家賃を支払えなくなったりした場合などに、 保証人が入居者の家賃の滞納分などを保証しますよ、という内容の書類です。 「保証書」「保証契約書」「連帯保証契約書」「保証人引受承諾書」など不動産屋 さんによって、いろいろな名称があります。 保証書には、通常の場合、保証人の実印を押印することになっています。 賃貸借契約書と同一書類に「保証人証明」の項目がある場合がほとんどです。 またこの際に、保証人の印鑑証明書を契約書と一緒に提出しなければいけない 場合があります。 これは、保証人の住所を確認する目的と、賃貸借契約書に押印される印鑑が確実 に保証人の実印である ことを証明するためのものです。印鑑証明書は、通常は保証人の居住地域の役所 で登録しているものですので、必要な場合はあらかじめ準備してもらえるようお願い しておきましょう。 ● 契約に必要な書類について ● 賃貸借契約を結ぶ上で、個人で用意しなければいけない書類は、 ☆ 入居する人の住民票 ☆ 入居する人の収入を証明する書類 （不動産屋さんによる） ☆ 保証人の印鑑証明書 ☆ 保証人の収入を証明する書類 （不動産屋さんによる） 上記の書類は通常、契約上必要な書類ですので、スムーズに手続きが済むように あらかじめ準備する段取りを整えておく方が賢明です。 また、賃貸借契約書に署名・押印するする際は必ず一度契約書すべてに目を通し、 不動産屋さんに分からないところは質問して、契約内容に納得してから署名・押印 をするようにしてください。 なぜなら、、賃貸借契約書を結んだ時点で、契約をキャンセルすることは原則的に できなくなるからです。 例えば、契約を結んだ後に気が変わって、入居前に契約をキャンセルしようとした とします。たとえ入居前であったとしても契約は結んでしまっているわけですから、 通常の場合、礼金・仲介手数料は入居者には戻ってきません。 入居の申し込みをして→入居契約をするというのは、ひとつの大きな「契約」を 不動産屋さんと結ぶということですので、慎重に契約手続きをするようにして下さいね。 ▽ お部屋探しの事前リサーチ ▽ 【ハウスコム】 ： 全国121店舗展開のハウスコム。引越しお役立ち情報も満載。 【大東建託】 ： いい部屋ネット大東建託♪のCMでおなじみ。敷金０プランあり。 【エイブル】 ： 仲介手数料半月分☆のエイブル。持ち物件は幅広いです。 【ハウスメイト】 ： 女優の中谷さん出演のCMが印象的。ネットで入居相談ができます！ 【HOME'S】 ： 住宅リサーチならHOME'S。日本最大級の不動産・住宅情報ポータルサイト。 【CHINTAI】 ： 住宅情報誌「CHINTAI」のWebサイトです。 |
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