平成13年4月1日以降に賃貸借契約された物件には消費者契約法が適用されます。敷引き特約や更新料などで賃貸人の不当利益と思われるケースは消費者契約法10条に違反するというものです。
敷金返還に関する出版本「賃貸住宅の原状回復をめぐるトラブル事例とガイドライン〜敷金返還と原状回復義務〜」定価￥2000は賃貸入居者は絶対読むべきです。普通の本屋さんでは売ってません。（財）不動産適正取引推進機構に連絡すれば振込用紙同封で即日発送してくれます。
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≪参考文献≫ 原状回復をめぐるガイドライン 国土交通省住宅局 （財）不動産適正取引推進機構
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