03/10/16　消費者契約法10条による敷引き特約と賃貸契約を無効とする簡易裁判所で判決が出たそうです。全てというわけではないでしょうが､これからは慣習ということで許されてきた不当利益が通用しないことを意味する画期的な判決です。いままで無知をいいことに消費者を騙し続けた業界の膿を取り除くきっかけになればと思います
03/10/07　平成13年４月1日以降の賃貸借契約物件の敷引きや更新料が業者による不当利益と思われる場合、消費者契約法10条により対抗することができるようです。対抗できるというからに勝ち負けが当然あり、「過去いままで受け継がれている地域の慣習」と「消費者を無視した不当利益」の反する立場上の綱引きですね
03/09/29　敷引きとか更新料とか地域の慣習とか言う名の不当利益は何とかなくならないのでしょうか？と言ったところで契約する入居者がいる限り無くなりません。結局、需要が決めるのです。入居者（消費者）の価値観で不動産業界は変わります。契約を簡単に考えてはダメです。どんな契約でも、してしまいば基本的に履行する義務がありますからね
03/08/12　不動産業界活性化のため不動産鑑定士の試験が来年以降に簡素化されるそうです。実務経験が必要で3次まであった試験が実務経験問わず1次試験のみになるそうです。別途実務講習は必要でしょうけど、実務経験なしで受験できるということは他業界のサラリーマンとか主婦、定年後再就職の年配方々にもチャレンジできるということは業界にとって良いことでしょうね。ついでに賃貸不動産取引にもしっかり法整備してほしいものです。地域の慣習とか何とかなんか、地主のご都合主義にしか見えませんもの！全国統一の貸主借主平等公平のガイドラインが望まれます。
03/07/14　ここ数年、マンション需要には目を見張るものがあります。価格もバブル期の半値近くまで下がり購入しやすくなったのが要因だとおもいますが、これだけどんどん建ててしまえば必ず供給飽和状態に陥ります。すでに飽和状態の地域もあるでしょう。 もうマンションは建てれば売れる時代じゃなくなっていくはずです。今が安いから買い時だと思っても、まだまだ価格は下がるでしょう。景気が良くなれば資産価値が上がると言うのは過去の話で景気が良くなっても不動産価格は変わらないか、むしろ下がる傾向になるような気がします。
03/06/26 　週1〜3本ほどメッセージをいただきますが、そのうちひとつの確率で有名仲介業者○○○○のトラブル相談です。たいへん評判悪いです。有名企業だから安心と言うのは間違いと言うことが良くわかります。
03/05/07　最近､マスコミの影響で敷金は全額返って来るもんだと思っていらっしゃる方が非常に多いです。まず賃貸借契約書を見てください。多くの場合は敷引きや入居者負担事項が、しっかり書いています。敷引き、負担事項など特約があれば、通常契約が優先されます。（むちゃくちゃな社会性のない押し付けの特約以外）
敷金トラブルをなくすことは、まずは契約する前に、よく把握し納得してから判を押すことにつきます 。
03/04/28　日経平均株価￥7607 バブル後最安値更新の不景気真っ只中、資産もない自分は、ほんとに苦しいです。日経平均株価￥38000 バブルの時代も景気がいいことすら気が付かず通り過ぎ、経済状況がわかる歳になった今、バブルといわれた理由がわかった中途半端な30代です。これから日本はどうなるのか・・
03/04/04　賃貸不動産屋さん曰く、ここずっと賃貸は借り手市場らしいです。だから、いくら駅近の好立地でも家賃が高いと入居者が集まらないので、どこも若干お安く設定しているそうだそうです。ということで情報誌で確認してみました。・・・若干、安くなってるようななってないような、正直わかりません。ところが敷金は以前と変わってなくても敷引きがどえらい高額というのが多いことに気が付きました。たとえば敷金40万敷引き40万、この時点で返金ゼロです。まるで礼金です。はっきりいって普通の3LDKの総リフォーム費用が安くて16万から高くても25万ということを考えると、家主か業者かわかりませんが、はっきりいって儲けすぎです。地主はいいなぁ
03/03/18　【警告】賃貸物件を決める前に、必ず特約事項を理解して契約してください。多くの物件は、ガイドラインに準じていない賃借人不利な特約がかかれています。室内クリーニング代、畳替え、クロスや床材張替代等は賃借人が負担する旨が、ちっちゃい字で書かれているのが普通です。それに、国土交通省のガイドラインに準拠していなくても、何ら業者には罰則もありません。今現在のガイドラインは、ただ望ましい賃貸契約の姿を示しているに過ぎないのです。だから賃貸契約してしまえば、ガイドラインに関係なく強制的にリフォーム代金を負担させられる理不尽な契約内容であっても、賃借人はそれを履行する義務があるのです。裁判上でも判例からガイドラインは100％認識されていないようです。あとから不安になるより、あらかじめ交渉し納得して入居を決めてください。
03/02/25　敷金礼金ゼロ物件をちょくちょく見かけます。あれは敷金礼金がないかわり家賃が地域相場より1割から1.5割程度高く設定されて退去時の原状回復精算もガイドラインに添ったかたちだそうです。しかし全部がそうではないようです。敷金礼金ゼロといいながら会員になるため？に入会金を請求されたり毎年更新料をとったり年々家賃が高くなるシステムとかまったく消費者をバカにしたようなシステムを作り上げている業者がいるそうです。なんでもそうですが宣伝文句だけで惑わされず中身をちゃんと理解して行動することが自分のため社会のためになるということですから皆さん気をつけてください。【警告】
03/02/03　退去精算時に納得できない請求や不審な点があるようならサインや判は絶対押さない勇気が必要です。ほとんどが引越しのドサクサですからおもわずサインしてしまいがちです。ドサクサで相手の思う壺にならないよう後日ゆっくり対応した方がいいでしょう。また後からあーだこーだ言っていやいや返してもらうのでなくその場ですっきり交渉するほうが後腐れがない。それまでにガイドラインの本でやHPで知恵をつけておかなければだめですよ。
03/01/27　以前から退去時に原状回復費用を請求されたが詳細がわからない、高額であるという問い合わせが多いです。実際、請求する際に面積�u数の水増し、実際は何もしない工事による虚偽請求、ぼったくりの施工単価、施工業者との癒着が囁かれています。そもそも賃借人は退去の際鍵を返却しその場もしくは後日請求され、その後調査できないという状況ですから業者のやりたい放題になるのも否めないということか。現状では業者や大家さんの良心に期待するしかないが、これから現状回復を中立に判断できる機関の設置を望む
03/01/16　NNN今日の出来事で敷金問題特集してました。国土交通省は民々の問題には口出せないとか公共の電波で言ってました。こんな問題は管理会社と入居者いわばオーナーの顔みて管理する強者と誰も味方のいない弱者、全く平等の立場ではありません。中立を保つはずの管理業者は完全にオーナー側です。そうじゃないと嫌われますからね。消費者は一生のうち数回しかないわけですからほとんど泣き寝入りか諦めている状態ではないでしょうか？ここは退去時、入居者から第三者の専門家（一級建築士とか）をたてて公正な査定をできる機関をつくる必要があるのではないでしょうか？
03/01/12　私の住んでる地域では空家が目立ちはじめ募集看板がよく目立つようになってきました。いまは賃貸業界は借りて市場なのか交渉次第では家賃もや敷金、礼金など値引き可能だそうです。賃貸情報などに提示している金額はあくまでも希望金額ということでしょうか？これからは適正価格を追求しない企業や業界は衰退するように思います
03/01/04　ひつじ年　株式のほうではあまり良い干支ではないそうです。ニュース見ても経済の見通しは悪いような意見が多いですが落胆しないでひとりひとり何かをしようという気があれば景気も良くなるんではないでしょうか？銀行がわるいからだとか誰それのせいだとか何か偉い人が世直ししてくれるとか政府がなんとがするだろうとか自分の人生他人に託してる人ばかりの日本人だともう望み無いかなと思う今日この頃です
02/12/17　関西では弁護士先生方を中心に今年6月敷金問題研究会というプロジェクトが発足し成果をあげています。またマスコミ等にも発表され社会的問題と認識されていると思います。しかし敷金問題自体はまったく減らないどころか悪質なケースが最近目立っています。問題は契約自体は自由であるという大原則で守られ、入居者の無知を逆手にほとんどが入居者不利な契約で締結されているという状況です。やは国土交通省や不動産業界団体などが罰則規定がある平等な契約ができる規則をつくらないと賃貸住宅自体に不信感が蔓延し不動産業界自体だめになってしまうように思います。税制改革じゃないですけど結局消費者につけが回るかと思うと腹立たしいです
02/12/11　民間の業者が管理している公庫融資物件では敷引きという慣習は禁止されています。原状回復処置も無く綺麗に生活されているかたは基本的に全額返還されます。しかし最近では設備負担金や協力金などという名目でそれらしく徴収するという違法行為が常習化している業者も存在しているそうです。親分である公庫からの摘発を逃れているのか公庫の方はしらんぷりなのか業者になめられているのは間違いないようです。公共工事でもそうですが役人は民間業者にいいように操られているように思いますし、役人も腫れ物には触らないような風潮があるのかほとんど素人目から義務を全うしていないように見えます。お役人さんしっかり取り締まって〜
02/11/26　敷金問題は国土交通省のガイドラインが発行されてからよく裁判等がマスコミに取り上げられ社会的に認知されつつありますが、ガイドライン自体はなんら法的に強制力がありませんので業界ではほとんど守られていないのが原状で基本的に契約してしまえばその特約を含め履行する義務が発生します。いくら腑に落ちなくても契約自体は判を押してしまえば基本的にはその契約を履行しなければなりません。しかし契約自体が悪質で社会的秩序に反していれば声をあげるべきです。腑に落ちない契約をしない判断ととおかしいと思ったら声をあげる勇気がこれからの日本のシステムを変えていくと思います。
02/11/13　最近よく質問されることは敷金から敷引きがあるにかからわずリフォーム費用を請求されるという内容です。敷引きは地方慣習ということで黙認されまかり通っていますが、敷引きと言うのは事前に原状回復費用を決めて徴収するというもので礼金でも裏金でもありません。にもかからわず敷引き徴収の上リフォーム費用をなた請求する二重取りがあたりまえのように行われているようです。
02/11/01　敷金問題や原状回復問題は契約書がすべてです。賃借人に不利な契約はしないことから始めないと賃貸人有利な業界は変らないと思います。一方、家賃を滞納など悪質な入居者を締め出すためにきびしい契約が存在するのも確かです。
02/10/23　賃貸補修費： 敷金返還求め一斉提訴　４４人が大阪簡裁などに（毎日新聞）大阪では敷金に対する関心度が高まってきています。全ての業者がそうでないとしても、取れる奴からは取るような風潮はやめないとこれから不動産業界すべて信用されなくなりますよ。結局自分の首を絞めるのと同じなんです。
02/10/07　退去立会いは引越し日当日というのが多いみたいですね。業者のセオリーでしょうか？絶対当日はやめた方がいいですよ！あれこれ忙しいときのどさくさに払う必要のない高額な回復費用を認めてしまったという相談が多いですからね！判を押しちゃったら一応認めたってことだから敷金から差し引かれるなり、不足分は支払う義務が発生します。ここは数日おいてから慎重に退去立会いして交渉することをお勧めします
02/10/01　最近の賃貸住宅はフローリング仕上げが人気ですよね。しかしこのフローリングがくせもので賃貸物件に使われるものはグレードの低いものが
ほとんどです。すなわちそのまま使うと傷がつきやすい、またその傷は部分補修できないから全面張替えというパターンで退去時びっくりするほどの補修費用を請求されることが多いです。フローリング仕様に入居される場合は最初からの傷があれば業者に申告し写真に残して退去時に備え、傷がつかないように敷物をひいて生活することをお勧めします。
02/09/19　大阪弁護士会の敷金返還グループが第一弾の敷金訴訟が全額返還で和解しました。まだ数百件の事案があるそうでまとめて訴訟を
行うそうです。大阪だけでなく各都道府県やってもらいたいですね。貸し手有利の時代は終わりにしてほしいです
02/08/22　賃貸仲介業者はできるだけ大手不動産業者のほうが望ましいようです。（フランチャイズ業者は評判悪いです）
敷金返還に関して初めはあいかわらず基本的に返すことはないですが、返還交渉は案外スムーズに運ぶようです。
やはり大手だけにイメージが悪くなると業績に直結しますからでしょうか？
02/08/14　どの業界でも大企業になるほど庶民の声は聞こえなくなるんですね。雪印、日本ハム、見つかっただけまだましかも知れません
どんな業界でも慣習や暗黙の了解とかたくさんありますからひとつひとつ改革しなきゃ庶民の生活は守れません
02/08/08　やっぱり安心できる賃貸生活を送るには第三者機関なるものが監視する必要あると思います。当事者同士は必ず弱者が損しますから正確な判断ができる機関をつくることが望まれます。
02/07/31　よっぽどの悪質業者以外は最近メディアが盛んに報道してるせいか話し合いで解決できているようです。しかしはじめは相変わらず請求してくるみたいです。 黙ってるととられ損ですよ。
02/07/17 大阪弁護士会メンバー10人が敷金返還運動に乗り出すと新聞に出ていましたが10人じゃなく全国弁護士会一丸でやってほしいですねそれと報酬は お安くお願いしたいですね。今まともに依頼すると返還敷金ぐらい軽く吹っ飛ぶお金がかかりますから依頼したくてもできません
02/07/09 築年数10年以上の建物は入居時損傷程度を把握していませんと退去時最初からあるキズなど含めてかなりの原状回復費用を請求する業者がいます。
入居時に写真とっておくか確認書を交わす必要があります。古い建物ほど費用を請求しやすい要素がたくさん出てきます
02/07/03　アクセス1000オーバーご閲覧の皆さん有難うございます。
02/06/27 リンクがおかしくなってました。ご迷惑おかけしました。これからも化石にならないよう更新していきます
02/06/22 大手不動産業者ほど約款に注意してください。入居者不利な約定やきつい敷引き等は契約しないように
02/06/20　原状回復の判断は利益に関係ない第三者機関がするほうが公平だとおもいます。今の不動産業界は悪行までして利益を得なければ成り立たないのかわかりませんが、不当利益は間違いないでしょうね
02/06/17　元不動産関係者のかたいろいろ情報がありましたら教えてください。
02/06/12 昨日退去立会い交渉依頼があり立会いしました。支援参考例にアップしています
02/06/07　支援にかんして関係業者様よりご指摘を受けましたので書き換えております。
02/06/06　不動産トラブル関係のサイト管理者の方相互リンク募集しております。いい賃貸生活を満喫できるようにがんばりましょう
02/06/03　念願のホームページ配信しました。これからよろしくお願いします