分離発注方式について・LESSDESIGN秋田岩手の住宅店舗建築家設計事務所サステナブルデザイン

分離発注方式について

レスデザイン加藤一成計画事務所では、ハウスメーカー・ゼネコン・工務店を介さず、各工事を専門工事会社にそれぞれ直接発注する、分離発注方式（CM・Ｃonstruction Management：コンストラクション・マネージメントとも言います。）を導入しています。

建築設計事務所が、構想・設計から、コストコントロール、専門工事会社の選定、現場の監理まで一貫して行うこの発注方式は、お客様の意思よりも業界理論が優先する日本特有の多重下請構造から脱し、建設コストの適正化・透明化を図り、設計意図やデザイン、ディテール、お客様の思いまでをも、現場にダイレクトに反映させる事が可能になります。

（多くの場合、建設費の縮減が期待できると思いますが、それを第一の目的とするのではなく、適正化・透明化の結果として位置づけるべきと考えます。）

このように、お客様にとってメリットの多い分離発注方式ですが、リスクやデメリットもゼロでは無く、場合によってはこの方式に馴染まない工事や現場・お客様もいるものと思います。

なぜ分離発注しなければならないのか？メリットとは何か？リスクやデメリットとは何か？
お客様、設計監理者、各工事施工者の役割・責任とは？

一方に対して不利な情報を隠すことなく、全てをオープンに説明した上で、納得いただけるお客様に対しては、誠実に業務にあたりたいと思っています。

当社は、分離発注方式特有の、様々なリスクやデメリットを最小限に抑えるため、また、必要な専門的知識・ノウハウを得るため、オープンシステムネットワーク会議（以下OS）の正会員として、分離発注業務にあたります。

しかしながら、分離発注方式は設計事務所にとっても、通常の設計監理に加え、数多くの工事会社への対応や、現場のマネージメントという、非常にキメの細かい、不明瞭さの無い業務が要求されます。

したがいまして、それに費やされる時間や労力は、従来の方式に比べて非常に大きなものとなり、当事務所でも分離発注方式による受注は、ごく限られた件数になるものと思います。

ご希望や、ご関心のあるお客様は、どうぞお早めにお問合せいただきますよう、よろしくお願いいたします。

分離発注の保証・補償について

分離発注方式で施工するにあたり、大きな不安事項として、竣工後の保証に関することがあるのではないでしょうか。
OSに所属する設計設計事務所と各専門工事業者は連携して工事を行い、その品質を保証しますが、その確かさの裏付けとして『オープンシステムの建物登録制度』があります。
オープンシステムの建物は例外なく全て、この制度への登録を義務付けられています。

1.保険制度
　工事中及び引渡し後の様々なリスクについて、大手損害保険会社との間で各種損害保
　険契約を一括して締結し、包括的な補償を提供しています。
　概略につきましては、こちらをご覧下さい。

2.検査保証制度
　お引渡し後における保険制度では適用されないリスクについて、オープンネットグループ
　の日本建物検査（株）に工事中の建物施工のWEB検査ならびに保証の運営を委託して
　います。
　概略につきましては、こちらをご覧下さい。

3.引継補償制度
　オープンネット会員による相互扶助組織であるオープンシステム建物補償共済会を設置
　し、万が一オープンネット会員が死亡した場合、建築主に経済的ご迷惑が掛からないよ
　う、会員の引継ぎに関わる費用を補償しています。

※ 分離発注方式は、住宅新築に限らず、店舗新築にも採用可能です。

※ 分離発注方式は、木造に限らず、鉄骨造・鉄筋コンクリート構造にも採用可能です。

※ 当社の全ての業務に、分離発注方式を採用するという事ではありません。
　　何らかの事情で、あらかじめ施工業者が決定している場合もあるでしょうし、それほ
　　ど時間を確保できない方、むしろ一括発注を望まれる方もいるかと思います。

　　上記の通り、適・不適がありますので、十分説明・話合いを行った上で決定できれば
　　と思います。