不動産登記は、わたしたちの大切な財産である土地や建物の所在・面積等の物理的な状況だけでなく、所有権や担保権等の権利を登記簿に記載して公示することにより、国民の不動産取引を安全かつ円滑に行うための重要な制度です。
たとえば、不動産の売買に際して、①売主（前所有者）のローン返済にともなう担保抹消、②売主（前所有者）から買主（新所有者）への所有権移転、③買主（新所有者）へのローンにともなう担保設定、という３つの登記が必要となります。この際、司法書士は当事者の代理人として決済に立会い、真実に基づく正しい登記を実現することにより、その不動産取引を安全に成立させる役割を担っています。
このように、司法書士は「売買による不動産取引」や「不動産についての相続」等、不動産をめぐる様々な権利変動について、登記に関する手続の専門家として国民の権利保護に寄与しています。
不動産登記申請が必要な場合
・ 土地や建物を買ったり、交換したり、贈与を受けたりして所有権を取得したとき
・ 住宅を新築したとき
・ 相続により不動産などを取得したとき
・ 金融機関から借入れをして、土地や建物を担保に入れるとき、または全額返済して担保を抹消するとき
・
その他、不動産の権利の取得、喪失、変更があったとき
などに、不動産登記が必要となります。
|
|
