■今、マンションブームが続いているが、１５年～４５年ぐらいた
つと、設備配管が原因で、全てのマンションがスラム化して、マ
ンションを建替えないとダメな時代が来るであろう。
☆コンクリートの強度は４０年～５０年くらいの間大丈夫であろ
うが、設備配管は、そこまでは耐えられない。又、配管の修
繕ができるような設計になっていない。
配管スペースは狭く取り替えることも出来ない。だから、マ
ンションを取り壊して建替えるしかない。ただし、建替えるに
しても、ほぼ全員の同意もとらないとダメなので、建替えるこ
とも出来ない。
売るにも、簡単には、売れないであろう。今のうちから、考
慮しておく必要がある。
☆マンションを買った人は、全員で対策を考えておこう。
以上のような状況の中で、マンションを買ったら、少しでも、マ
ンションを長持ちさせるしかないので、マンションの長期修繕計
画をたてよう。
○マンションを維持するには、長期修繕計画が必要である。
☆いつごろ、いくらぐらいの、お金が必要か計画を立てる。
☆大規模修繕を、およそ１５年～２０年で計画する。
(外壁改修、屋上防水、鉄部塗装工事等）
☆大規模修繕は、１０年くらいで行うと、お金もかかるし、外
壁のコーキング(防水）も１０年で取り替えると、まだしっかり
としていて、はがせなくて、無駄である。
また、鉄骨部分は、７年から８年で塗装を行うとすると、大
規模修繕を１５年～２０年で計画するとちょうど良い。
☆必要なお金(およそ３０年間くらい）の、全金額を計算する。
☆全金額を、年間いくら積み立てたらよいか計算して積み立
てる。
☆マンションにもよるが１戸あたり１０年間で１００万円～３００
万円くらい必要になるであろう。
☆屋上の防水工事には通常１０年の保証がついている。又、
１５年から２０年くらいもつので、それくらいの期間で計画し
よう。
☆一部、雨漏りしても部分補修で十分である。雨漏りもしなく
なる。補修費用も安い。
☆建物の年数が経過すると、給水管、排水管、ガス管等も古
くなり、工事も難しくなる。
（排水管等の工事になると、建物を一部壊しながらの工事
になるので膨大な金額が必要になる。）
☆今現在の、マンションの設計において、給水管、排水管、ガ
ス管等が壊れた時のことを考えて設計されていないのが実
情である。
マンション修繕計画他
☆修繕積立金を貯金しないと、きれいなマンションを維持でき
ない。
（修繕の時に、一時的にお金を徴収すると払えない人がでて
きて工事ができなくなる）
☆修繕積立金は１戸当たり１ヶ月に５～１０万円くらい積み立て
よう。組合費は別に必要である。
■マンションの部屋を自分でリフォームしよう。
★マンションが古くなり、汚くなったら、壁のクロスの取替えや塗装は自分
で改修しよう。
（専門業者に頼む費用の約１/１０で施工出来る。それに、期間も
３部屋で２日間くらいで出来る。）
●施工の仕方。
★クロスの貼り方
①ホームセンターや近所の内装店でクロスを購入する。
「購入する前にクロス（幅約９０㎝）を約何メートル使用するか計る。
②ヤマトのりと、刷毛とクロスのハガシ材を購入する。
③ハガシ材を水で溶かし雑巾で既存の壁のクロスに塗り約１時間
くらい放置しておいてから、端の方から手で引っ張ると簡単にはが
れる。
④買ってきたクロスを壁の高さより少し長め（３～５㎝程度）にナイフ
でカットする。
⑤ヤマトのりを、バケツに入れて熱いお湯で溶かしたもの（かなり薄く
溶かしておく）をクロスの裏に刷毛で塗り端から壁に縦に貼る。
貼るときにタオルを手に持ちクロスを伸ばしながら貼る。
（ヤマトのりが溶けない場合には火で温めながら溶かす。）
⑥端のクロスを貼ったらすぐに隣のクロスを３～４㎝くらい重ねなが
ら貼る。重ねた部分の中央にものさしみたいな物をあてながら
カッターナイフでカットして貼りあわせる。端のほうもカットして貼る。
⑦コンセント等がある部分は、コンセントのフタのビスをドライバーで
ハズシでフタをとっておいて、その上からクロスを貼り、貼り終わった
らコンセントの部分にカッターナイフで穴を開け、その上にはずしてお
いたコンセントのフタを取り付ける。
※最初はしわがあるが、乾くとクロスが伸びて完成です。
★塗装の方法
①ホームセンターで塗料と刷毛と塗装用ローラー（刷毛の替わり）と
養生用テープを購入する。
②養生用テープを壁のコーナーに貼り、新聞紙を床に敷いておいてか
ら壁や天井をローラーと刷毛で塗装する。
※以上、クロスの貼り替えも塗装も簡単に施工出来ます。
費用も安くて明るい部屋になります。
※クロスは柄がない無地もものを購入しよう。柄があると貼るのが
難しくなります。
気が向くままに
☆この世の流れに逆らわないようにしましょう。
☆相続は、姉妹、兄弟で争うことがあるが、争わないようにしよう。
仲が良かった親類が急に争うような光景を多く見かける
生前贈与をしたり、遺言書をつくって公正役場に届けておこう。
争って、それぞれに弁護士の費用が必要になると、財産のほとん
どが弁護士費用でなくなることがある。
相続税は、子供１人につき約１０００万円くらいの減免があるとい
うことを聞いたことがある。その他に１件で５０００万円の減免もあ
ると聞く。
☆趣味は、あまりお金の、かからない趣味を見つけよう。
（お金のかからない趣味で何があるか考えよう）
◇歩く。走る。近くの山に登る等。
◇囲碁、将棋をたのしむ。
◇絵、写真、俳句,詩、をたのしむ。など
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