木の家を分離発注　ＣＭ

「木の家に住む」「木の家を造る」をテーマにし、建て主参加型で「造り手の顔の見える家づくり」を推奨

分離発注（CM）　　・・・分離発注って聞いたことあるけど、どうなの？・・

　分離発注（ＣＭ）とは、従来の一括発注（一括請負）から、建て主主導のコンストラクションマネジメントの方式です。

　建築設計事務所が、建て主さんとパートナーシップを組んで、建築のプロセス全体を統括しながら進めて行きます。

　我々設計事務所が、設計から工事管理（従来では監理）までをトータルに行い、建て主さんは、各専門工事業者とそれぞれ契約し、それぞれ責任施工の体制で望みます。

　このシステムにより、工事価格の明確化をはかり、ゼネコンや工務店の経費分は削除できるので工事価格が若干安く上がります。

　「建築家と共に建てる」のが分離発注（ＣＭ）方式です。

　当事務所では、開設以前より暖めていた分離発注方式を「直営工事支援システム」と称し、進めてきました。営業主導型の住宅販売会社、多重下請けのゼネコン等々に疑問を抱き、建設業界のブラックボックスを少しでもこじ開けることができればと思い、現場監督の経験から、「直営工事支援」を「出来る！」と確信し、目指してきました。

　「直営工事支援システム」は請負元がないために建て主さんは様々な事に関与します。ハウスメーカーなどでは、一切の事をしてくれますが、このシステムでは、施主、設計者（管理者）、専門工事業者とで全てを行います。（多少わずらわしい事もあります）

　２００１年３月より、２００６年８月まで、全国ネットのオープンネット会員として、「オープンシステム」（分離発注方式･･登録商標）を数多く手がけました。巨大ネットワークとなりつつあるとき、組織の考えに共感を持てずに退会しましたが、分離発注は続けております。

　分離発注（ＣＭ）方式がわずらわしいと思われる方には通常の設計・監理も行っております。
その場合でも、工事価格の適正値については、日頃から経験値としてある程度の把握は有りますのでゼネコンや工務店への一括発注にも充分対応できます。（ある程度とは、地域、工法、材料他の要因によるばらつきがありますので…）また、高額と思われる工事のみ分離発注もできると思います。

　実際に設計する家は、1000万円代の家が多いのですが、それでも木の家にこだわります。
　ローコストでも基本スペックは曲げないのがポリシーです。
　

CM実績

１９９８年	木造住宅改修工事	約　３００万円	坪単価
１９９９年	クリニック改修工事（RC）	約　９５０万円	-
２０００年	木造２０坪の増築と既存改修	約２０００万円	-
２０００年	木造２階４５坪の住宅	約２１００万円	46.6万
２００１年	木造２階３１坪の別荘	約２２００万円	71.0万
ここまで「直営工事支援システム」　　以降オープンシステムの工事実績
２００１年	木造２階３０坪の住宅（以降ＯＳ）	約１４００万円	46.6万
２００２年	木造２階４０坪の住宅	約２１００万円	52.5万
２００２年	木造２階３８坪の住宅	約２１００万円	55.3万
２００２年	木造２階３１坪の住宅	約１６００万円	51.6万
２００２年	木造２階２９坪の住宅	約１５００万円	51.7万
２００３年	木造２階２７坪の住宅	約１５００万円	55.6万
２００３年	木造２階２２坪の住宅増築	約１２００万円	54.5万
２００３年	木造２階３５坪の住宅	約２４００万円	68.6万
２００３年	木造２階４８坪の住宅	約２８００万円	58.3万
２００３年	木造２階３０坪の住宅	約１６５０万円	55.0万
２００４年	木造２階２９坪の住宅	約１６００万円	55.2万
２００５年	木造２階３４坪の住宅	約１６５０万円	48.5万
２００５年	木造２階２８坪の住宅	約１７７０万円	63.2万
２００６年	木造２階３６坪の住宅	約２２００万円	61.1万
２００６年	木造２階３１坪の住宅	約１６００万円	51.6万
ここまでオープンシステムの実績（会員として）　　　以降「分離発注（ＣＭ）方式
２００７年	木造平屋２６坪の住宅	約１４００万円	53.8万

　　　実績の工事単価は、特別な設備機器も含む場合、外構も多少含む場合、吹抜けやデッキ、ﾋﾞﾙﾄｲﾝｶﾞﾚｰｼﾞの有無などにより変動します。　　
　　　　　設計・監理費は、工事管理に時間を費やす為、一般的な設計・監理とは別の算出方法により計算し、上記金額には含まれておりません。