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現在の住宅ローン残高は
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２８００万円
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金利は
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２．８％
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あと３００回
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２５年
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での返済です。
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毎月の返済額は
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￥１２９，８８５
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ですが、内訳を見ると
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当初内利息は
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￥６５，３３３
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で
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元金返済額として
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￥６４，５５２
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となります。
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年間返済額は
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￥１，５５８，６１８
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です。
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累積返済額は全３００回で
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￥３８，９６５，４５８
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になります。
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そのうち
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￥１０，９６５，４５８
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は利息分です。
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１：返済期間を変えない場合
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金利を
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１．２５％
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で借り換えた場合
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借り換え諸費用を
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￥９００，０００
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とします
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これを返済に充てると残高は
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￥２８，９００，０００
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になります。
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これを先ほどと同じ２５年（３００回）で返済した場合
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そうすると毎月の支払額は
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￥１１２，２１８
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で、その内訳は
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当初内利息は
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￥３０，１０４
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元金返済額として
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￥８２，１１４
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年間支払額は
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￥１，３４６，６１４
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累積返済額は全３００回で
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￥３３，６６５，３６０
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となります。
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そのうち利息分は
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￥４，７６５，３６０
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借換え前の利息と比べると
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￥５，３００，０９８
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少なくなります。
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２： 毎月の返済額を変えない場合
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毎月の返済額は
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￥１２９，５５３
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で、その内訳は
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当初内利息は
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￥３０，１０４
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元金返済額として
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￥９９，４４９
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２５４回 |
２１年２ヶ月 |
での返済となります |
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総返済額は |
￥３２，９０６，５８９ |
です。
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そのうち利息分は |
￥４，００６，５８９ |
で、
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借換え前の利息と比べると |
￥６，０５８，８６９ |
少なくなります。
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このような、大きな差が生じるのは、元利均等返済での支払の場合、金利が高いと同じ金額での返済でも、元金への充当が少なくなってしまい、元金が減らない分支払利息が多くなり、結果的に総返済額が大きくなるためです。
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