- 住宅展示場の家をみてまわったがどれも同じように感じて、自分の思うような家がない。
- ハウスメーカーの仕様を少しでも変更しようとすると割高になってしまう。
- ローコスト住宅と言っているが見積を取ってみると意外に高かった。
ハウスメーカーでは需要の多い層をターゲットに基本プランを作成しています。特殊な条件の場合はそもそも基本プランはありません。
また多くの受注を少ない労力でこなすために高度にシステム化されているので、特殊なプランに対応しようとした場合にはそのシステムが足かせとなって意外と融通が利かない場合が多いようです。
またハウスメーカーは仕様を統一し、大量生産することでコストダウンをはかっていますので、仕様を変更すると言うことはその分だけ別に材料を仕入れる必要が出てくることになり、大量生産のメリットが生かされない事になります。
そのため、わずかな仕様の変更でも割高になりがちです。
ハウスメーカーでも特殊な家でも建てることは可能ですが、システムからはずれた特殊な家を作りたい場合には割高になることを覚悟しなければなりません。
またローコストハウスメーカーの場合は本体価格を安く見せるために、いろいろな物をオプションとしている場合が多いようです。
実際に必要な物を加算していくと思ったよりも高くなる場合が多いようです。
そもそもハウスメーカーは宣伝・広告費・会社を維持していくための固定費などが価格に上乗せされているので高くなりがちです。特に特殊な建物の場合は、その傾向が強いようです。
また高度にシステム化されているため、価格も一式表示が多く、不透明になりがちです。原価がいくらで、ハウスメーカーの利益がいくらなのかは見積書を見ても分からないようになっています。
ごく一般的な四角い敷地に総２階建ての四角いプランの家をほとんどオプションをつけずに建てるのであればハウスメーカーに依頼してもメリットはあります。
敷地が変形していてハウスメーカーのプランがうまく納まらない場合や、敷地が傾斜していたり、ペットと一緒に暮らしたい、身障者に配慮した住みやすい家を建てたいなど特殊な事情がある場合には、融通がきかない上にず割高になってしまう場合があります。
また、最近では欠陥住宅の問題がマスコミでクローズアップされています。
法律では欠陥住宅を防ぐために、一定の規模以上の建物では監理者をさだめ、工事の監理を行うように定めています。
ところがハウスメーカーに依頼した場合は、監理は社内の建築士が担当する場合がほとんどです。
監理者が業者内部の人間では厳密に工事監理を行って、工事のミスを指摘し、是正させることは難しいようです。
ミスを是正するにも費用がかかるので、社内の監理者では会社に費用負担させるような指摘はしにくいのが現状です。
そこで「設計事務所に依頼したい」を考える方が最近、増えてきています。
しかし、設計事務所に依頼することで心配なのは「設計監理料の分、高くついてしまうのでは・・・」と言うことです。
そこで仲里空間設計工房では思い通りの家を中間マージンをカットした価格で建てることのできるオープンシステムという方法で業務を行っています。
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- 自分の希望に添った納得できる家を適正価格で建てたい方に
- ユミコさん家族の物語
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- 払われてなかった下請け工事費
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