〜 住まいづくりの流れ 〜

最初の相談から完成までこんな感じで進んでいきます....

提案・基本計画案を基に、住まいづくり(設計)の大枠を決めていきます。
模型やパースで検討したり、平面図や立面図などの図面を作成します。この時点で　概算見積り　や　施工者の選定　をすることになります。　

電話又はメール等でお問い合わせください。
また現場見学会や建築相談課など出会いの場を用意していますので、お気軽に声を掛けてください。相談は無料です....　設計者の家づくりへの想い(作風)などを確認していただければと考えています。　

Ｑ３．見積りや工事はどこで...？

Ｑ１．｢民家を継承した家｣はどのくらいかかりますか？

建築確認申請及び関係各申請書類を提出します。　

（ 地盤の善し悪しは工事金額を大きく左右しますので、この時期に実施することをお勧めします。 ）

木づくりの家となりますので、少し時間が掛かりますね。
基礎工事１ヶ月　−　刻み1.5ヶ月　−　木工事３ヶ月　−　仕上げ工事1.5ヶ月....　とこんな感じで６ヶ月程度となります。
設計期間６ヶ月程度と合わせて約１年間というところでしょうか....
出会いから２年間くらいというところが平均的な期間です。

（ ３ヶ月程度 ）

（ １ヶ月程度 ）

合い見積りと言って２〜３社から見積りを取り価格競争させることがありますが、その前に　信頼の置ける施工者　を決め見積もりを依頼することをお勧めします。やはり工事を進める上で　信頼関係　が第一と考えています。民家の工房では私共と同じ家づくりへの心意気を持った工務店・職人さんとのネットワークをつくっていますので、こちらから紹介させていただくことが出来ます。また、お知り合いの施工者に依頼される場合には、設計内容に添い工事していただけるか打ち合わせさせていただいております。

基本的には　坪単価６０万円程度(但し外構工事は除く)で造ろうと考えています。仮に建物坪数が３０坪とすると、建物工事費は１８００万円となり、外構工事費１５０万円を加え１９５０万円というところが総工事費となります。　

実際に住まいをかたちにするための詳しい図面を作成します。展開図や建具表などの意匠図、梁の組み方などの構造図、電気や給排水の設備図....など細かなところまで打合せをしながらの作業となります。　

（ 完成検査 ）

お話しを伺った上で、計画地を確認させていただき暮らし方(間取り)や家の顔(外観)....　などをアイデアスケッチとして提案させていただきます。その上で、設計者との相性等を判断していただき基本設計へ進むかを決めていただければと考えています。第１回提案までの報酬は掛かりません。　

（ 見積り期間として１ヶ月程度 ）

（ ３ヶ月〜６ヶ月 ）

（ 中間検査 ）

実施設計図面により施工者に　見積り　を提出してもらいます。見積り内容をチェックした上で　工事契約　を結びます。　　

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Ｑ２．設計料はどのくらい....？

提案・基本計画の提出から１ヶ月を目安に　設計監理契約　を結びます。
ここから　基本設計・実施設計・現場監理　と進みます。　

基本的には　総工事費の　１０〜１５％　としています。
設計契約前の段階で見積書を作成しています。　

Ｑ４．工事期間はどのくらいかかりますか？

現場の進行状態や図面通りに出来上がっているかチェックします。施工者、職人さんと直接打合せをし、より良い住まいが出来るよう協力して家づくりを進めていきます。役所との上棟後の中間検査、竣工後の完成検査の申請・立ち会いをします。