家賃
（お給料の1/3を目安に！）
あれもこれもと条件を欲張りたくなりますが、条件が多くなるほどお部屋を探すのは厳しくなるもの。
自分の求めている条件をしっかり認識するのが、部屋探しのポイントなのです。
○家賃は収入の1/3
家賃は「収入（月給）」の1/3以下が目安。その際、ボーナスや不定期なアルバイトは予算に入れないこと。
また、管理費や駐車場代など毎月決まって支払わなければならない料金も忘れずに。
○通勤・通学先を拠点に
お洒落な店が立ち並ぶ人気の街は、家賃も高い。
また「○○線の○○駅から○○駅のあいだ」というふうに幅をもたせよう。
乗り換えがある場合は「乗り継ぎが楽か、否か」で通勤・通学時間もかわってくるので注意が必要です。
○女性の部屋選び
女性の一人暮らしは、なにかと不安がつきもの。
安心して暮らすためには「駅至近」「２階以上」「オートロックつき」がベストですが、なにより「付近の環境」が大切。逆に、駅から多少遠くても「商店街を抜ける」「目の前がコンビニ」などの条件次第で安心な場合もある。良いと言われる条件も「自分に合っているか」よく考えましょう。
○決めておきたい部屋の条件
自分の予算と希望を、よーく考えておこう。
希望条件が多いほど、部屋探しは大変だから、「譲れない条件は何か」を考えて、優先順位をつけよう。
家賃
（お給料の1/3を目安に！）
場所
（沿線はどこがいい？駅はどこからどこの間？）
駅からの距離
（徒歩圏？バス可？）
間取り
（収納は？バス・トイレは？日当たりは？）
建物の種別・築年数
（アパート、マンション…etc）
その他の条件（ピアノが弾きたい、ペットが飼いたい）
設備
（シャワーやエアコン、エレベーター…）
手っ取り早いのは、情報誌による情報収集。インターネットで物件情報の取得なんてのも、今や流行。エイブルでは週刊CHINTAIに物件情報を掲載しています。またここからサーチエイブルで物件の検索もできます。
また、情報を入手したものの、なにがなんだかわからない!?なんてことのないように、データも上手に読みたい。特に必要経費はしっかりチェック。気に入った物件の空き情報や詳細を聞くために、取り扱い不動産情報も控えておこう。
物件情報の読み方
○駅からの所用時間
１分＝80ｍとして計算。
○敷金・保証金
契約のときに貸し主様に預けるお金。退去時に修繕費などを差し引きされます。
○礼金
貸し主様に支払われるお金。返還されません。
○償却
退去時、または一定期間ごとに差し引かれるお金。
○管理費（共益費）
共有部分の維持管理に必要な経費。家賃＋管理費が、１ヶ月に支払う金額になります。（管理費が家賃に含まれる場合もあります。）
問い合わせのポイント
○自分が気に入った物件
×月×日号の雑誌でみました、インターネットでみました…など。お問い合わせ番号がある場合はそれも忘れずに。
○自分の希望条件
希望の物件に、すでに借り手がついていることもあるので、他の物件の中からも希望にそったものを探しておいてもらおう。
○訪問日時
すぐにお部屋探しにかかれるように、前もって訪問日時を決めておこう。自分の担当者がわかっている場合は、相手の名前も聞いておくこと。
ついに物件の下見。必ず、現地まで案内してもらおう。外観や内装はもちろん、環境や交通機関のチェックもお忘れなく。メイプルホームは無料でサポートします
○下見のチェックポイント1. 室内
部屋の広さ・天井の高さ
ベッドやタンス、本棚などの大きな家具が納まるか？洗濯機や冷蔵庫の置き場はある？
収納スペース
収納スペースの有無。広さ。実際に自分の荷物が納まりそうかを見よう。
設備
エアコンや照明など、自分のほしい設備は整っている？
コンセント
必要な電化製品が全て使用できる？また、キッチンは電気かガスかも大切なポイント。
日当たり・風通し
お部屋の向き、日照時間などを確認。
防音
足音は響かないか。壁の厚さはどうか。付近の騒音はないか…など。
窓からの景色
部屋が覗かれそうな場所はない？
○下見のチェックポイント2. 周辺の環境
駅までの所要時間
徒歩時間は80メートルを１分間として計算してあるので、人によって異なる場合があります。実際に自分の足で歩いてみましょう。バス便の場合は本数や時間の確認も大事です。通勤通学の時間帯の混雑度も調べておきましょう。
付近の施設
区役所、郵便局、病院、など、生活に必要な施設が近くにあるかを確認。実際に地図と照らし合わせてチェックしたい。
買い物便利度
コンビニ、スーパーが近くにあるか、駅前に商店街があるか。営業時間も確認しよう。
昼夜の変化
昼と夜とで、町の雰囲気が違うことがあります。下見当日が無理なら出直してでもチェックしましょう。特に女性の場合は必須。
駐車場の場所
駐車場や駐輪場は敷地内？周辺の場合は実際に現地まで行ってみよう。
お部屋が気に入ったら、いよいよ契約。不動産会社の説明をよく聞いて、契約書の内容やわからないことは必ず確認すること。署名・押印のみでも契約書は有効となるので注意が必要です。
○契約の手順
1.入居申込書の記入
物件が決定したら、入居の申し込みを行います。申込書には、現在の住所、氏名、勤務先、年収、保証人などを記入。この際「預り金」を預けることがあります。
2.入居審査
入居申込書は不動産会社を通して貸し主様にわたり、入居の審査をうけます。審査の結果がでるまで１週間ほど。無事にパスしたら、改めて契約書を交わすことになります。
3.契約
契約の日までの間に、必要なものを全てそろえておきます。特に保証人への依頼は、慎重に、前もって行っておこう。
○Check List
必要な費用
敷金（ヶ月分）
必要な書類など
住民票
礼金（ヶ月分）
印鑑
手数料
源泉徴収票（収入を証明する物）
前家賃
保証人
保険料
保証人の印鑑証明
消毒料
鍵の付け替え料
引越し前には、いろいろな準備が待っています。電話、ガスなど各種の変更手続き、書類の手配…。また、「友達に頼んで、かえって高くついた」ということもあるから、引越し方法を選ぶ時は慎重に！お金もかかるので、きちんと予算をたてておきましょう。表を見ながら、もう一度チェックしてみてね。
○引越し前に準備すること
引越しの手配・荷造り
引越し会社から見積もりをとる。友人に頼むなら、日程調整と車の手配。荷造りした段ボールには中身がわかるように内容を書いておこう。
お得な引越し
住民票の転出届の手続き
転出届は、予定日の14日前から受け付けＯＫ。現住所の区市町村役場へ行って手続きをします。（この届は新住所の登録の際に必要になります）
電話の変更手続き
ＮＴＴの｢116｣へ電話をし、引越す旨を伝えます。
ガス・電気・水道の閉栓手続き
各営業所へ連絡をして、日程を調整します。
郵便局への転送届提出
郵便局の窓口で｢転送届け｣に記入し、ポストへ投函。これで１年間は郵便物を転送してくれるのです。
冷蔵庫・洗濯機の水抜き
引越し当日にあわてないように。冷蔵庫は中をカラにして、霜取りもしておく。
更に細かくチェック!!
新居のカギの引き取り
学校の転校手続き
粗大ゴミ引き取りの連絡
新聞の販売店への連絡
貸し主様・ご近所への挨拶
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引越し当日は本当にあわただしい。でも、しておかなければいけないことはきちんとしたいもの。しっかり予定をたてて、今までの努力？の総決算。これがすめば、あなたの前には新しい生活が広がっているのです。
○引越し当日・後にすること
新居の点検
ドアの開閉や水周り、付帯設備などに故障や不備がないか確認。
気になる点があれば、貸し主様か不動産会社に連絡しよう。
ガス・電気・水道の開栓手続き
電気・水道は、入居先においてある「入居連絡はがき」に必要事項を記入してポストへ投函。
ガスは入居者立ち会いのもと、ガス会社の人に開栓してもらう。（前もって予約が必要なので注意してね）
住民票の転入届の 手続き
新住所の市町区村役場へ転出証明書と印鑑を持参して、手続きを行う。
銀行・クレジットカードの住所変更
銀行へは通帳・印鑑を持参。クレジット会社へは電話連絡をして、必要書類を送ってもらおう。
免許証の住所変更
新住所の所轄警察で手続きをする。
更に細かくチェック!!
貸主様・ご近所への挨拶
引越し通知の送付
初めての引っ越しは、メイプルホームご相談下さい
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