兼業サービスの窓

横山土地の不動産取引業務　

　当事務所は、司法書士業務のほかに土地・建物の売買、交換、仲介、賃貸借の斡旋等の業務を兼業しています。

　しかし、司法書士へ仕事を依頼される方の中には不動産業者の方も多いので、その方たちから見れば商売敵みたいな立場となってしまいますので、一般的には両業務を兼業する例はそれほど多くはありませんが、私個人としては買主であれば物件探しから所有権移転登記に至るまで、また、売主であれば買主探しから所有権移転登記に至るまで携ることにより当事者に安全な物件が提供出来るのではないかと考えています。

参考までに売買・交換の場合の報酬額を以下に表示します

　　売買・交換の媒介の時

　　　　　２００万円以下・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・５％以内

　　　　　２００万円を超え４００万円までの部分について・・・・・・・・・・・・・・・４％以内

　　　　　４００万円を超える部分について・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・３％以内

　　　　　この媒介報酬は売主、買主の両方がそれぞれ支払います

　　　　　※　取引額が４００万円を超える場合の簡易計算方法

　　　　　　　　　　算式・・・・取引額×３％＋６万円以内＝報酬額

　　　　　交換の場合・・・・・・・・・・高い価格を基準として算出する

　　売買・交換の代理の時

　上記媒介による報酬額の２倍以内を支払う。但し、相手からも報酬を受取る場合には、両方の媒介報酬を合わせた額が、上記媒介で算出した金額の２倍以内とする。

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