土地を買って建物を建てるのにどれ位かかるの？

　これから土地を買って家を建てようとお考えの方が一番心配となるのが、やはり総費用はどの位予定したらいいのだろうかと言う問題ではないでしょうか、物件探しから家を建築し建物の登記が終了するまでに土地売買代金及び建物建築費用の他にも種々の費用がかかりますので、金融機関からの融資金額も含めて計算して置く必要があります。
　尚、住宅取得資金として親又は祖父母から金銭の贈与を受ける場合もあると思いますが、その贈与税について、一定の条件を備えていれば減税措置の適用がありますので次の「贈与税が軽減される場合」を参照して下さい。
　それでは、以下に不動産業者が介入する場合を例にとって私が予想出来る費用を次に記載しますので多少なりとも参考になればと思います。

　　　贈与税が軽減される場合・・・・ここを参照

　　　予算計算の参考例

　　　　　　・土地代金

　　　　　　・売買契約書印紙代
　　　　　　　　　　　　　５００万円超１，０００万円以内・・・・・・・・・１万円
　　　　　　　　　　　１，０００万円超５，０００万円以内・・・・・・・・・１万５千円
　　　　　　　　　　　５，０００万円超１億円以内・・・・・・・・・・・・・・・４万５千円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成１５年３月３１日迄

　　　　　　・農地法の許可が必要な場合・・・８万円〜１０万円位が平均

　　　　　　・不動産業者の手数料・・・・・・ここを参照

　　　　　　・所有権移転登記費用
　　　　　　　　登録免許税・・・・・・・固定資産評価額÷３（減税措置により）×０．０５＝
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　固定資産評価額は市区町村役場、都税事務所等で発行す
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　る証明書の金額であり、殆ど取引価格と同じ様な価格と
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　なっています
　　　　　　　　司法書士手数料等・・・・ここを参照

　　　　　　・整地、擁壁費用
　　　　　　　　買われた土地に埋土又は盛土しなければならない場合には併せて擁壁が必要な場合が
　　　　　　　　あり規模にもよりますがかなりの金額が必要になります

　　　　　以上土地取得まで

　　　　　　・建物設計料及び建築確認申請費用
　　　　　　　　設計士によって金額の上下があるようなので設計士にお尋ね下さい

　　　　　　・建築工事請負契約書印紙代・・・・売買契約書の印紙代参照

　　　　　　・建築工事代金

　　　　　　・建物の表示登記費用
　　　　　　　　報酬額にひらきがあるので土地家屋調査士にお尋ね下さい

　　　　　　・地目が農地の場合地目変更登記費用・・・・　　　〃　

　　　　　　・建物の所有権保存登記費用
　　　　　　　　登録免許税・・・・新築建物の１�u当り価額×床面積×０．００６（住宅用家屋証明
　　　　　　　　　　　　　　　　　書のある場合）０．００１５＝
　　　　　　　　　　　　　　　　　　新築建物の価額に付いては法務局又は司法書士にお尋ね下さい
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　因みに前橋地方法務局管内は１�u当り
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　木造　　　　６４，０００円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　鉄骨造　　　８５，０００円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成１５年３月３１日迄

　　　　　　　　司法書士手数料・・・・ここを参照

　　　　　　・資金について融資を受けた場合抵当権設定登記費用
　　　　　　　　登録免許税・・・・・・債権額×０．００４（住宅用家屋証明書のある場合０．００
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１）＝
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　但し、根抵当権には減税の適用はありません
　　　　　　　　司法書士手数料・・・・ここを参照

　　　　　　・不動産取得税・・・・・固定資産税評価額×０．０４＝
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　但し、住宅の取得及び取得後２年以内に住宅を建築した土地
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　などの取得は×０．０３で計算