判例タイムズ1020号目次
借地借家法の正当事由の判断基準
塩崎 勤・西口 元編
石田 尚 内田清人 大川哲次 大久保均 太田晃詳 大沼洋一 川添利賢 河村英紀
北尾哲郎 草野真人 小磯武男 古閑裕二 小久保孝雄 小西義博 小林 正 小宮山茂樹
澤野順彦 塩崎 勤 塩谷國昭 新堀亮一 杉山正己 高橋宏志 田尻泰之 田中 敦
近森土雄 中本和洋 奈良輝久 西口 元 萩原秀紀
［特報］
一 サブリース契約は建物賃貸借という法形式は採っているが、実質は賃貸借とは異なる事業委託的無名契約であって、当然に借地借家法の全面的適用はない
二 サブリース契約に賃料自動増額条項があり、それによる賃料額と転貸賃料額との乖離によって、共同事業としての利益分配が不合理になるのを調整するために値上げ率に関する協議条項が、対等な力関係にある当事者の自治に基づいて作られている場合、借地借家法三二条の制度は右条項によって修正されると解すべきである
三 本件において法三二条に基づく賃料減額請求の意思表示は、契約上の賃料自動増額条項の値上げ率変更の趣旨を含み、協議成立の可能性がなかった以上、形成権行使の趣旨を含む(東京高裁平12・1・25判決)157
［民・商事裁判例］
＝民法＝
跡を継ぐ男子のいない寺院において、先代住職の妻と養子縁組し、その娘と婚姻をして跡を継ぐことになった現住職が、離縁・離婚後、寺院を代表して先代住職の妻らに対し、その居住する本堂庫裏等の明渡請求をすることが権利濫用に当たるとされた事例(千葉地裁佐倉支部平10・9・8判決)176
土地賃貸借契約の賃貸人が地上建物の担保権者に対して「賃借人の地代の延滞等の理由により土地賃貸借契約を解除しようとする場合には、賃貸人はあらかじめ担保権者に通知する」旨記載された承諾書を差し入れた場合において、右通知を怠った賃貸人の土地賃貸借契約解除が有効とされた事例(東京地裁平11・6・29判決)183
「新たな建物が完成するまでの間」住居として使用するためにされた使用貸借において、新たな建物が完成していなくとも、契約締結時から五年近く経過した時は、返還時期は既に到来しているとして、貸主からの建物の明渡請求が認容された事例(東京高裁平10・11・30判決)191
時計宝飾等のディスカウント店を営業するための建物賃貸借契約につき期間二年間、期間満了時に建物が売却される場合には更新しない旨の特約がある場合に、右特約に客観的・合理的な事情があり、一時使用目的であるとされた事例(東京地裁平10・7・15判決)193
一 建物賃貸借契約において、賃料減額請求がされ、当事者間に協議が調わない場合、賃貸人は、減額を相当とする裁判が確定するまでは、賃借人に対し、相当と認める額の賃料の支払いを請求することができ、賃借人は、この賃料を支払う義務を負い、これを怠ったときは、債務不履行となる
二 右「相当と認める額」は、社会通念上著しく合理性を欠くものでない限り、賃貸人が主観的に相当と判断した額をいう(東京高裁平10・6・18判決)198
＝諸法＝
市街地再開発事業の施行者が施行地区内の建物の占有者に対し民事訴訟手続により右建物の明渡しを請求することの可否（積極）(東京高裁平11・7・22判決)205
賃貸借契約の賃料減額請求を前提とする賃料額確認等請求訴訟において、継続実質賃料から保証金、敷金の運用益を控除して適正賃料とした鑑定結果を採用せず、請求を棄却した事例(東京地裁平10・10・7判決)208
都心周辺の商業地域における木造二階建建物の所有を目的とする土地賃貸借契約の期間満了後の使用継続に対する異議について、立退料六五〇〇万円の提供により、正当事由が具備されたと判断された事例(東京地裁平10・8・21判決)212
＝民事訴訟法＝
一 賃料増額確認請求の訴訟物
二 賃料増額確認請求の本訴に対して提起された賃料減額請求の反訴が、本訴の訴訟手続を著しく遅滞させるとされた事例(東京地裁平11・3・26判決)216
審級別裁判年月日順索引
東京高裁平10.6.18判決〔平9(ネ)3575〕…198
東京高裁平10.11.30判決〔平9(ネ)5298〕…191
東京高裁平11.7.22判決〔平11(ネ)2187〕…205
東京高裁平12.1.25判決〔平10(ネ)3894〕…157
東京地裁平10.7.15判決〔平8(ワ)8841〕
〔平10(ワ)5326〕…193
東京地裁平10.8.21判決〔平8(ワ)25554〕…212
千葉地裁佐倉支部平10.9.8判決〔平7(ワ)349〕…176
東京地裁平10.10.7判決〔平10(ワ)2742〕…208
東京地裁平11.3.26判決〔平9(ワ)10876〕
〔平10(ワ)24484〕…216
東京地裁平11.6.29判決〔平9(ワ)23704〕
〔平10(ワ)1281〕…183