管理人は３種類のエンドを確認していますが、条件は今いち判っていません。
なので、ヒント程度に考えてください。
エンディング内容は伏せておきます。
トゥルーエンド
見分け方
ＣＧ集の４ページ目、上から２段目、左から２番目のＣＧが出ていること。
条件（仮）
夜香の屋敷でのイベントを全てクリアし、れんとの好感度が高い時のエンドだと思われます。
具体的には……
１）３２日までにウルツと２回Ｈをしていること。
２）３９日にれんとＨしていること。
３）４０日の夜香との勝負に勝つこと。
４）ウルツ、葉乃美との３Ｐをすること。
５）最終的なウルツの好感度が一定値以上であること。
６）夜香の屋敷のイベントをクリアすること。
７）借金取りに２回連続で滞納しないこと。（口止めはセーフか？）
８）れん調教で、本番の最終段階を受けないこと。
９）れんの衰弱が始まってから、れんのパラメーターがひとつでも０以下にしないこと。
以上の条件を全て満たすと、トゥルーエンドだと思われます。
２回目以降のプレイでは、１，２，４，５については、データが引き継がれている可能性があります。
つまり、前のデータで１，２，４，５を満たしていれば、次回満たさなくともトゥルーに入れるという事です。
ただ、まだ間違っているかも知れませんので、何かありましたら是非ご指摘ください。
ノーマルエンド
見分け方
ＣＧ週の３ページ目、上から３段目、左から３番目のＣＧが出ていること。
条件（仮）
夜香の屋敷でのイベントを全てクリアし、トゥルーエンドの条件に当てはまらない時のエンドだと思われます。
バッドエンド
見分け方
ＥＤテーマが流れない
条件（仮）
夜香の屋敷でのイベントをクリアできずに、一定時間が経過した場合。
通常は７５日目がタイムリミット。進み方が速ければ、７０日目の場合も。