「モダン貸家」（一戸建て）で自分年金の創出　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　土地活用のご提案

土地の保有には、毎年、固定資産税・都市計画税（市街化区域）という税の負担がかかってきます。
最近では、土地神話も崩れてきて、一部の土地を除いては、今後、地価の上昇も期待できそうにあり
ません。
また、年金も不安定な状況にあり、将来の生活が不安な状況にあります。
そこで「たいせつな資産である土地の有効利用を考えてみられるのも、よろしいのではないか」と思わ
れます。貸家を建てることには、多くのメリットが期待できます。もちろん、不安な点もあります。
そのあたりを、わかりやすく、ご説明させていただきます。　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
大家さんのメリット　　　　　　　
節税できます！
賃貸住宅を建てることにより、固定資産税については、２００�uまでの小規模住宅用地であれば、評価額
が６分の１に、都市計画税については３分の１に軽減されます。
２００�uを超える一般の住宅用地については、それぞれ３分の１、３分の２に軽減されるのです。

安定した収入が期待できます！
年金が不安になってきている現在、毎月、安定した収入が得られるので、助かります。
岡山市内で家賃　約１００，０００円前後〜１３０，０００円程度です。
「そんなに家賃を支払ってまで、借りる人がいるのか？」
と思われるでしょう。実は、最初、私もそう思いました。
けれども、大企業に勤められておられる転勤族のかた、転勤はないけれど、既に実家があるので、当面は
貸家で「のびのびと子育てをしたい」と思われておられる会社勤め・あるいは勤務医のかた等、その需要は
かなりあるのです。

相続時の節税対策になります！
貸家を建てて相続する場合、相続税をイメージすると、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　現預金(時価）を１００とすれば、
　　　　　土地（時価＝公示価格と仮定）約３２％減の６８
　　　　　建物（時価・建築費）は約５８％減の４２
となり、現預金のまま相続するより、有利だといわれています。
また、相続の際、財産分割がスムーズにできます。
　　　　　
子育てにやさしい！　社会貢献に役立ちます！
アパート・マンションとかの共同住宅と違い、上下階・隣の部屋を気にすることなく、子供を伸び伸びと育てる
ことができ、少子化対策にもつながります。

美しい街作りに貢献できます！
更地のまま保有することは、管理もたいへんです。
一戸建ての貸家の場合、庭やガレージを含めて借家人の専用になりますから、借家人が草取りや、清掃を
してくれるため、オーナーとしては維持管理が楽になります。
シンプルモダンな貸家は、環境の美化、美しい街づくりに貢献します。

多様な用途が考えられます！
賃貸住宅としてだけではなく、子供たちが結婚してからの新居として、また、オーナーの老後の家として、
趣味の家として等、多様な用途が考えられます。

売却も可能です！
いざというときには、売却も考えられます。モダンな住宅が建ててあれば、土地だけで売却するよりも、付加
価値を評価される期待もできます。（売却時期にもよりますが）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　








不　安　点
とはいっても、大金を投資するわけですから「確実に入居者が確保でき、安定した収入が得られるのか」
この点が重要なポイントになります


不安点の解消！
そこで、この重要ポイントを解消すべく、なぜ今「一戸建ての貸家が求められているのか」
その背景について、いくつか述べさせていただきます。

ニューファミリーのニーズ！
最近のニューファミリーのニーズを調査したところ「収納が多いほうがよい」「駐車場が２台ほしい」この２点が
特に多かったです。他、広いリビング・部屋数は２〜３部屋・対面キッチン・電化住宅等が支持されていること
がわかりました。
また現在、住まれている共同住宅の不満な点として、騒音が第１位にあげられています。

モダンな一戸建ての貸家は少なく、かなり供給が不足している！
　　　　　　　　　　　　　　　（供給率わずか１，４％、平成１７年度）
調査結果より、上記のようなニーズを満たすことができる貸家を求めているニューファミリーは増えてきている
ことが、わかりました。
しかしながら、現状はどうでしょうか、貸家といえば、昔ながらの古い間取り・設備のものがあるだけです。
これでは、ニューファミリーも借りる気にはなれず、かといって一戸建てを建てる資金もなく、妥協してマンショ
ン購入へ、ということになりがちなのです。

しかし、ここで上記のようなことを満たしてくれる、モダンな貸家があればどうでしょうか、
かなりのニューファミリーは、こちらを選択するのではないでしょうか！
実際に、多くの貸家が完成前に入居者が決まっています。

ライフスタイルの変化！
経済の成長が望めない現状においては、大きな借金を背負いたくない、多額の利息を支払うのがもったい
ない。子供の成長・転勤等、状況に応じて、自由に住み替えることができる。
借家なら、会社の家賃補助が受けられる。　親の家がある等の考え方により、持ち家志向から賃貸住宅を
希望されるニューファミリーが増えてきています。
そして、賃貸住宅であれば、特に、「子育てをするには、一戸建てがよい」という希望が多いのです

安　心　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
・一括借り上げシステム（家賃保証）
　※各ハウスメーカーにより、保証内容が違いますので、注意が必要です。
・事業計画を専門的にコンサルティングいたします
・市場調査の上、その地に合った共同住宅・一戸建てを、ご提案・収益をシミュレーションいたします。
・運営・管理の代行
・充実したアフターメンテナンス
・税務相談

マイホーム　サポートセンターの役目
現在、一戸建ての貸家に着目してきているハウスメーカーは、増えてきております。
私自身が、この「モダン貸家」に興味を持ち、各ハウスメーカー７社から、話しを聞かせたいただき、実際に
建物を見せていただきました。
各ハウスメーカーそれぞれに特徴があり、構造・設備・仕様・価格・保証・アフター・管理・家賃保証等、条件
が違ってきます。
実際に大家さんになられるお客様には、その違いはわかりづらいものであると思われます。
また、ローンの組み方・収益性の問題・税務相談等、不安な点もあろうかと思われます。
そこで、不動産・住宅の専門家である私のほうから、わかりやすくご説明させていただきたいと、考えており
ます。私は「営業ではなく、このモダン貸家に、ご興味のあるかたに、ご提案をさせていただきます」ので、
お気軽にお声をかけてくだされば、ありがたいです。（相談は無料です）
よろしくお願いいたします。