基本設計は、十分な見直しこそ大切

STEP1　相談・建築家の選択

どの設計事務所のポリシーが自分の生き方にあった家づくりを具現化していただけるのかいくつかの設計事務所を選択する。まず書籍からの検索、インターネットによる事務所の確認、資料の請求、カタログ・図録の確認をする。建物のディテール素材など木構造・コンクリート混構造等ローコスト工法との兼ね合いも参考にする。

STEP2　プランと概算見積書の確認

建築家との面談後詳しくヒアリングを行い、建築家による家づくりの基本設計のプランを検討する。建築家の家づくりの アイディアから、自分の考えと摺り合わせる。現実に建って十分自分の意図が反映されているか。また、気象条件にあったものか。立地条件なども検討する。デザインのみに捕らわれず現実感のあるものを検討する。当然、期待と異なる設計があるため十分それに対応できる自分の考えをまとめ次のヒアリングまで検討しておく。

STEP3　実施設計　設計契約

プランに納得了解した時初めて契約します。さらに詳細な実施設計がはじまります。図面の検討、自分で模型の設計を試作実際の導線を立体的に確認する。間取りと廊下スロープ、収納箇所、アトリエとの兼ね合いから十分照明器具による光源の確認、給排水設備の位置とメーカーと価格の確認。家具の造作等詳しく調べ検討する。建築家任せにしない意気込みが大切。後で変更があった場合資金にも響いてくる。

STEP4　工事契約　着工
詳細プラン完成後、工事契約を結びます。工務店の相見積もりをする。設計者と立ち会い工務店の匠と指導の能力を見極める必要がある。工事、アフターメンテナンスまで一貫して「請負」の確認をする。地域の業者とのからみもあり水道・排水・電気・ガスの取り扱い店も確認する。

工事の過程も、建築家任せにしない。実際設計監理者として最低基準の日程で出向くことになります。しかし、建主は時折現場に赴き、設計との違い治まり施工の能力など十分確認する必要がある。異を確認した時は、即設計事務所を通して工務店との確認をとり修正をしていく必要がある。工務店の下請け業者によってはいい加減な施工がある。徹底的に施工品質をチェックすべきである。建築 家も現場での設計監理を行います。

STEP6完成後のアフターメンテナンスの確認

建物が完成し、入念なチェックのあと、手直しが必要であれば、手直しを行います。最後のチェックが完了し、無事、お引渡し。アフターメンテナンスで、引渡し後も安心した住まいができるよう今後の保守・管理・住宅保証まで工務店との関わりを十分確認する。補修作業・リホームなど　異常箇所・気象によるトラブルへの対応まで