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敷金返還センター日記
今日のメールから
静岡県のｋ・Ｓ様からメールがはいりました。
今日、銀行の口座に大家から敷金１３８，０００円の入金がありました。
解決していただいてありがとうございましたとの内容でした。
この事案は、敷引き特約が有効か、無効かが争点となりました。
敷引き特約とは、原状回復にかかる費用を予め決めてしまい、
修繕費が敷引き額を超えても超えなくても、それで済ませるという考え方です。
退去時に経年変化や過失割合などをいちいち考慮せず、
汚れていてもきれいでも一律敷引き額で収めるというものです。
しかし一部には、敷引きは敷引きとして大家が収納して、
さらに修繕費を請求するという、極めて悪質な敷引き特約が存在します。
敷引き特約は平成１７年４月の大阪地裁、同７月の神戸地裁、
同１０月の福岡地裁で相次いで無効と判決しました。
特に、神戸地裁は消費者契約法10条により無効であるとの内容です。
今回の事案も、敷引きは敷引きとして大家が収納して、さらに修繕費を請求するという
悪質な事案でした。
管理会社は敷引きは有効との姿勢を崩さず、大家への文書送付で解決した事案です。
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投稿者: 小野 文男 日時: ２００７年１０月１７日 ２０:２２ |
敷金返還センター 宮城県仙台市泉区南光台５−１５−２
ＴＥＬ：022-718-1582 FAX：022-718-1563