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原状回復とは、入居時のキレイな状態に戻すという意味ではありません。
収去義務と善管注意義務により成り立っています。
収去義務
部屋に持ち込んだテレビや家具、そして設置したエアコンなどを撤去する事を言います。
善管注意義務
善良なる管理者の注意義務を持って保管し使用する義務。
故意・過失により生じた傷や汚れを、善管注意義務により修繕する事を言います。
簡単に言えば、あなたが部屋に持ち込んだテレビや家具、そして設置したエアコンなどを撤去して、
故意・過失により生じた傷や汚れ（以下、損耗）を修復する、これが民法が定めた原状回復（費）です。