下記は、私の質問書に対しての管理会社の返答文書と見積書、及び大家の文書です。
請求は、修繕特約によるものです。

管理会社への質問の主旨は、入居人が負担することになる通常損耗の範囲についての明記です。



１．敷金清算基準計算書に対する管理会社の文書
２．別会社作成の見積内訳書
３．質問書に対する管理会社の回答書
４．大家作成の敷金全額返還を承諾した文書
５．管理会社の最終回答書


敷金清算基準計算書とは、ガイドラインに沿って敷金返還金額を算定した文書です。
１・３に対しての質問の概要は、平成１７年１２月の最高裁判例の
被告側管理会社の提出書類の一部を引用していますが同文ではなく、
大家への質問書の方が、よりインパクトがある内容にしています。


大家には、私の質問書を含めすべての文書を郵送しています。
管理会社の回答書３のお粗末な内容に失望・落胆したのか、文書到着数日で、
大家より敷金全額返金を承諾した文書が郵送されてきました。


原文をＦＡＸ致しますので、メールでご請求下さい。



１．敷金清算基準計算書に対する管理会社の文書　　回答日　平成１９年４月１６日　　原文
用件名　〇〇〇ヒルズ○○○号室敷金清算のこと

お世話になっております。
標記の件に関する文書、拝見しました。

今回の補修内容のうち
・清掃点検（エアコンフィルター、レンジフードフィルター、衣類乾燥機、室内）
・鍵交換
以上５点は契約書特約に明記されている項目ですので、契約書どおり、
○○○○○様にご負担をお願いします。

・壁入り隅すきまシール
・諸経費
貸主負担を検討できるのは、契約書に明記されていない以上２点です。

国土交通省のガイドラインはあくまで参考であり、その使用を当事者に
強制するものではありません。民法や借地借家法などに抵触しない限り、
契約書は原則有効です。
回答お待ちしております。


２．別会社作成の見積内訳書　　作成日平成１９年４月９日　　
○○工営株式会社作成　工事番号　２７０４−０９

３．質問書に対する管理会社の回答書　　回答日　平成１９年４月２０日　　原文
用件名　〇〇〇ヒルズ○○○号室敷金清算の件

お世話になっております。
４月１７日付きの連絡書、拝見しました。

「具体的明記」　「賃借人の明確な合意」についてですが、
�@退去後の修理修繕については、重要事項説明書・賃貸借契約書特約・補修区分負担表に
　繰り返し記載されており、○○○○○様は全てに署名捺印している
�A賃借人は不動産業に従事しており、条項の意味は通常人よりも十分理解できていたはず
�B特に鍵交換に関しては重要事項説明書に太字で、特に注意をひくように記入されている
�C玄関鍵交換８，０００円に関しては、さらに鍵預り証にも「退去時は賃借人負担で交換」
　の記載がある
以上により、賃借人は原状回復を十分認識した上で契約したものと判断します。　


４．大家作成の敷金全額返還を承諾した文書　回答日　平成１９年４月２４日　

○○○○○様
敷金等返済金清算明細書
物件名　仙台市若林区大和町１丁目○○−○○
　　　　　　〇〇〇ヒルズ○○○号室
清算内容

※１　（家賃４５，０００円＋共益費２，０００円＋駐車料６，０００円）×２１日÷３０日＝３７，１００円

平成１９年４月２４日
賃貸人　　住所　仙台市若林区大和町１丁目○○−○○
　　　　　　　氏名　(有)○○商事
　　　　　　　　　　　代表取締役　○○○○　　　　印

平成　　年　月　　日　上記について承諾いたします。
賃借人　　住所
　　　　　　　氏名　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　印


５．管理会社の最終回答書　　原文
用件名　〇〇〇ヒルズ○○○号室敷金清算の件　　回答日平成１９年４月２４日

お世話になっております。

標記の件につきまして、家主様より連絡がありました。
敷金１３５，０００円は全額返還します、とのことです（振込手数料は○○様でご負担ください）。
ただし、家主様多忙につき、返金まで多少時間をいただきます。
５月末程度を目安にしておいてください。
宜しくお願いします。