土地の探し方

土地探しをする場合、みなさんはどのようにしていますか？　不動産業者の新聞折り込みチラシをチェックする、不動産情報誌を見たり、インターネット検索から探す、地元の不動産業者に出向いて探すなどの方法があります。しかしお客様個人だけでは優良な土地が見つけにくいのが現実です。（当社の無料相談会で、この辺の詳しい内容をご説明しております。）

お客様個人で不動産業者と交渉する場合、まず資金力はあるのか・ローンが通る見込みがあるのか・建物資金などの用意は出来ているのか・土地に対する要望がまとまっていないので探しにくい、などなどの問題があり、不動産業者が真剣に取り合わないケースなども耳にします。
実際、人と時間をかけて土地探しを行ったが、細かい要望の違いで決済が進まないとか、資金が足りなくて契約寸前で取り消しになったとかあるそうです。そうしたことから、飛び込みのお客様が土地を探しにこられても、動きが遅くなるのです。

私たちは、お客様から住宅建築のご相談を受けたときから、資金計画・ローンアドバイス・土地の相場から法的規制までご説明します。現地を見に行き写真を撮り、付近の環境調査を行います。法務局に行き登記簿を調査し権利関係を明確にします。道路・水道・下水道・電気・ガスなどのライフラインも重要です。さらに将来の生活設計も考えて自分達の生活に本当に必要な条件とは何か？そしてその中から生まれた住宅のプランが実現できる土地を逆に探していくといった方法もご提案しております。

住宅を建てる土地として選択する

土地をアパート経営のような資産として運用を行う場合と、住宅用地として考える場合は、土地の選択が違ってきます。住宅用地からは、本来運用益は得られません。住宅ローンの支出として計上されるわけです。しかし家族団らんや休息、娯楽の空間としての価値を買ったことになるわけですから、その費用対効果を、どのように判断するかになります。お客様のお気に入りの住まいを持つことが最終目標です。生活していく上での本質を考えていきましょう。

ありきたりな間取りで土地を選んでいませんか

新聞折込チラシによくある典型的な総２階間取りプラン。土地付き住宅いわゆる建売り・売建てなどは、もちろん土地とのセット販売なので土地が大きいまたは高ければその分販売価格が上がり、住宅業者にとって利益が大きくなるということです。家を建てるときは、総予算で検討しましょう。土地を考慮することで生活をする家の部分でこだわりやお気に入りの空間を創ることができると思います。そのためのプランづくりが当社のノウハウであり強みです。

［土地を探されている方へ］
私たちはコンサルタント会社なので仲介業務などは行っておりませんが、お客様の条件にあう土地を信頼できる不動産会社と共に全力で調査し報告しますので、一度ご相談ください。
当社では土地探しからの家づくりでマイホームを建てられた方の割合は半数を超えています。
建て替えをお考えの方には、現在お住まいの住宅の無料査定いたします。また、すでに検討中の物件がございましたら、無料にてコンサルティングを行いベースプランを作成いたします。土地購入の目安になればと思いますのでお問い合わせください。