税理士による 相続税 土地評価のわかりやすい解説


土地の評価


土地の評価上の区分

地目 

評価単位

評価の方式

面積


土地の上に存する権利



1.路線価地域


路線価図
をもとに評価


路線に接する宅地の
価額の計算方法



奥行価格補正などを加味 

付表(pdf)

上記1.以外は原則として

固定資産税評価額×倍率 で評価


 
小規模宅地等の評価減

事業用宅地等
居住用宅地等

国の事業供用、宅地など

 
特定の同族会社の
  事業用宅地等


不動産貸付等の用に
 供されていた、宅地など



借地権

自用地の評価額×借地権割合


定期借地権

自用地の評価額×
借地権設定時における定期借地権割合


貸宅地

自用地の評価額-
(自用地の評価額×借地権割合)



貸家建付地

(貸家、マンションなどの敷地)

自用地の評価額
×(1−借地権割合×借家権割合)


農地


1.路線価地域
(市街地的形態を形成する地域の宅地)


路線価
をもとに評価


奥行価格補正


側方路線影響加算


二方路線影響加算


三方又は四方路線影響加算


補正率表

付表1 奥行価格補正率表

付表2 側方路線影響加算率表

付表3 二方路線影響加算率表

付表4 地積区分表

付表5 不整形地補正率表

付表6 間口狭小補正率表

付表7 奥行長大補正率表

付表8 がけ地補正率表




土地などの財産評価で

その土地に個別事情や法的な利用制限

たとえば、

形のよくない土地

路線価のある道に面していない土地、

特定路線価設定申出ができる土地(注)

利用制限がある土地

道路に面していない土地

間口が狭い土地、がけ地

宅地内に私道がある土地など、
傾斜のある土地、がけ地

土壌汚染のある土地

広大地

市街地にある山林など

その他個別事情のある土地の評価

また建築中の建物の評価

については、要注意です。