土地の評価
区分・評価単位・面積・方式
土地の上の権利
１．路線価地域は 路線価図 をもとに評価 |
 上記１．以外は原則として固定資産税評価額×倍率 で評価 |
| 小規模宅地等の評価減 事業用宅地等 |
| 居住用宅地等 |
| 国の事業供用、宅地など |
| 特定の同族会社の 事業用宅地等 |
| 不動産貸付等の用に 供されていた、宅地など |
| 借地権 自用地の評価額×借地権割合 |
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| 定期借地権 自用地の評価額× 借地権設定時における定期借地権割合 |
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| 貸宅地 自用地の評価額- （自用地の評価額×借地権割合）
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| １．路線価地域 （市街地的形態を形成する地域の宅地） は 路線価 をもとに評価 補正率表 付表1 奥行価格補正率表 付表2 側方路線影響加算率表 付表3 二方路線影響加算率表 付表4 地積区分表 付表5 不整形地補正率表 付表6 間口狭小補正率表 付表7 奥行長大補正率表 付表8 がけ地補正率表 |
土地などの財産評価で
その土地に個別事情や法的な利用制限
たとえば、
形のよくない土地、
路線価のある道に面していない土地、
特定路線価設定申出ができる土地（注）
利用制限がある土地
道路に面していない土地
間口が狭い土地、がけ地
宅地内に私道がある土地など、
傾斜のある土地、がけ地
土壌汚染のある土地
広大地
市街地にある山林など
その他個別事情のある土地の評価
また建築中の建物の評価
については、要注意です。
:（注）
（特定路線価'設定申出書PDF）
建築基準法上の道路でない場合には、
設定ができない。
評価には時間がかかりますので早めに！
不整形地の評価の方が低い場合も
ありますので、検討してください。
（税理士等の専門家に任せた方が
無難です）
