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土地(宅地などの評価)・相続税・贈与税

宅地などの評価 土地、土地の権利などの評価
1.市街地とその周辺

(路線価地域)は路線価
をもとに評価


上記1.以外は原則として

固定資産税評価額×倍率 で評価


小規模宅地等の評価減

事業用宅地等


居住用宅地等



国の事業供用、宅地など

特定の同族会社の
事業用宅地等



不動産貸付等の用に
供されていた、宅地など

借地権

自用地の評価額×借地権割合


定期借地権

自用地の評価額×
借地権設定時における定期借地権割合


貸宅地

自用地の評価額-
(自用地の評価額×借地権割合)



貸家建付地

(貸家、マンションなどの敷地)

自用地の評価額
×(1-借地権割合×借家権割合)


農地


土地などの財産評価で

その土地に個別事情や法的な利用制限

たとえば、

形のよくない土地、

路線価のある道に面していない土地、

利用制限がある土地

道路に面していない土地

宅地内に私道がある土地など、
傾斜のある土地、がけ地

土壌汚染のある土地

広大地

市街地にある山林など

その他個別事情のある土地の評価

また建築中の建物の評価については、要注意です。


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合同会社埼玉会計/堤税理士事務所




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税理士会大宮支部 調査研究部員
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