大人気　家具付き　賃貸マンションバインダー

Q.146
賃貸での地震による傷の負担について震災後、賃貸マンションから引っ越しました。１...

賃貸での地震による傷の負担について震災後、賃貸マンションから引っ越しました。１０階だったこともあり家具等はめちゃめちゃに倒れ、壁や床にも傷がついてしまいました。今回不動産屋から「どれが震災によるものでどれが借主の責任か判断が難しい」として、貸主１／４程度、借主（私）３／４程度の修繕負担の連絡がきました。小型犬を飼っていたので、「ペットによる引っかき傷」という先方に取って都合の良い解釈もされています。実際、ほとんど全ての傷や凹みは震災によるものなので悔しいです。証拠は震災時の写真ぐらいであり、それ以上の証明はできません。こういう場合、どうやって戦えばいいのでしょうか？裁判したらどういう判断になると予想されますか？（部屋がめちゃめちゃになっている写真は６点ほどあります）また、遠方に引っ越したので裁判のための交通費も馬鹿になりません。こういう場合の裁判は、書面と証明写真のみで判断してもらえないのでしょうか？私が直接出向かなければ駄目ですか？よろしくお願い致します。



A.146
賃貸での地震による傷の負担について震災後、賃貸マンションから引っ越しました。１のベストアンサー

地震のよる問題は、次々と新しいものが出てきますね。まずは、地震によって借主の家具が転倒したことによってできた傷は、いろんな意見がありますが、故意過失がないということで、借主の責任とはいえないものと考えます。もちろん、家具の置き方などに問題があれば、借主負担割合も大きくなりますが、今回の大地震の場合では、仕方のないことと思います。しかし、質問者さんの場合は、犬を飼っていたということで、その傷との判別が難しいという問題があります。地震発生前と発生後の写真があればいいのですが、そんな都合のいいものはないでしょう。そこで、証拠というか、質問者さんにとって有利な材料として、他の入居者の方に、地震発生によってできた傷などがどれだけあるかを確認するというのはどうかと思います。それだけ家具がめちゃめちゃになったのなら、他の部屋でも同じような被害になってしまったものと思います。同じようなトラブルになる可能性もあるので、他の入居者にとっても利益になる情報かと思うので、協力してくれるかもしれません。実際には、その傷が絶対に地震によってできたものか？というところまでは、裁判になっても調べないし、調べるのは困難です。あとは、状況から考えて、貸主の要求が行き過ぎであれば、その金額を調整するよう、和解という方向でいくかと思います。私も、逆の割合ならともかく、借主４分の３負担は酷かなと感じます。裁判をしたとしても、おそらく、質問者さんに有利な判断がされるものと思います。まずは、消費者相談センターや法テラスなどへ相談されてはどうかと思います。敷金は預けていたのでしょうか？敷金などを預けていなくて、貸主が請求するなら、貸主から裁判をすることになりますが、敷金を差し引かれて、ということになると、質問者さんの方から訴えを起こすことになります。多分、契約書には、裁判所について、貸主の住所地を管轄する裁判所か、そのマンションの所在する裁判所で行うということが書かれているかと思います。通常訴訟だと何回も行かなくてはならないことになるかもしれないので、少額訴訟で１回でけりをつけるようにすればどうかと思います。簡易裁判所ですので、司法書士（資格がある）が代理人として手続きをしてもらうことも可能ですが、費用もかかるし、少額訴訟であれば１日で終わりますから、質問者さんが一人ですればいいかと思います。ただし、少額訴訟は１日で終わると言っても、それだけ証拠を準備しておく必要があります。結局は、何回か証拠を集めたり、準備をしなくてはなりません。個人的には、このような地震の場合に、借主の家具が倒れたことによって、賃貸物件に傷をつけた場合の責任が、どちらにあるのかが司法の場ではどのように判断されるのか知りたいので、質問者さんには頑張ってもらいたいのですが・・・。ただ、裁判はあくまで最終手段です。これから、貸主や不動産屋との交渉の中で、解決できるのならそれがベストであることは言うまでもありません。まずは、質問者さんが、その要求に反対していることと、納得できるライン（貸主が○％、借主が○％負担など）を提示して、納得いかない場合は、法的手続きをとるということを主張してみて下さい。




　 　

Q.147
震災後ですが、マンションの購入を検討中です。今は控えるべきでしょうか？仙台市に...

震災後ですが、マンションの購入を検討中です。今は控えるべきでしょうか？仙台市に住んでいます。震災時は仙台市南部で賃貸マンションの８階に住んでいましたが、家具が全て倒れ、壊れ、マンション自体は倒壊の恐れはないものの、娘が部屋に入るのを怖がるようになり、小学校入学もあったのでいい機会だと、仙台市中心部の賃貸マンションに引越しをしました。今の賃貸マンションは以前と比べあまり揺れず、夜もぐっすり眠れるようになりました。娘も怖がることなく新しい学校に通っています。近くに分譲マンションのモデルルームがあったので、行ってみると、完売はしたものの、今回の震災で転勤がなくなったりでキャンセル物件が出ているとのことで、紹介を受けました。同じ学区内で、現在賃貸で支払っているのと、数千円しか変わらない返済金額です。このまま賃貸に住み続けていくと支払いが増えていく（社宅扱いで年数で値上がりしていく）ので、私達の理想をはるかに超えたそのマンションを購入してしまおうかと思っているところです。実際、そのマンションは３月引渡しの物件でしたが、震災の影響で今週末の引渡しになったそうです。引渡し前の震災だったので、壊れたところは全て売主の方で直したそうです。この辺りの地盤の強さも確認しているし、娘の学校も変わらない、セキュリティもしっかりしているのですが、１５階（最上階）の物件です。建物は耐震だそうです。震災後ということもあり、今はやめた方がいいでしょうか？１５階ということ以外は、申し分ない物件です。



A.147
震災後ですが、マンションの購入を検討中です。今は控えるべきでしょうか？仙台市にのベストアンサー

止めた方が良いのではありませんか？震災前の建物を、いくら、壊れた所を全部直して引き渡すと言っても、言葉は悪いですが、新築でありながら、「キズもの」であることに変わりはありません。また、今後、売りに出される時も、「震災前の物件」か「震災後の物件」かで、大きく査定価格が変わってきます。慌てて、購入されなくても、仙台であれば、需要がいくらでもありますので、今後、マンションもかなり建ってくると思います。出来れば、２〜３年様子を見られて、震災後の、しっかりしたマンションを購入される事を勧めます。




　 　

Q.148
賃貸で住んでいた一戸建てが震災で「全壊」の認定をうけ、罹災証明を発行してもらい...

賃貸で住んでいた一戸建てが震災で「全壊」の認定をうけ、罹災証明を発行してもらいました。夫婦二人で住んでいましたが、世帯主は夫で、その住所で住民登録もしています。（居住年数4年）個人契約で借りており、仲介業者は通していません。家主は都心に住んでおり、普段めったに帰省してくることはありません。この震災を機に、家主は飛んで帰ってきて、あまりの惨状にただ呆然と・・・という感じでした。震災直後から「立ち入り禁止」の札を貼られ、危険家屋として私たちも出入りが許されなくなってしまいました。しかし、余震がおさまるにつれて中の家具や大事なものを取り出すことができました。このとき、家主は快く作業を手伝ってくれました。現在、住むところがないため賃貸マンションを借りて避難しています。私は妊娠中のため避難所生活もできませんし、主人の仕事の都合もあって、マンションを借りざるをえませんでした。この時点で、家賃・敷金・礼金などかなりのお金がかかっています。先日、私たちのもとに罹災証明が送られてきまして、そこには「全壊」の認定を受けたとも書いてありました。支援金は住民登録のある世帯主に支払われると聞いていたので、さっそく振り込んでもらう手続きも済ませました。ところが、家主から連絡が入りまして「私たちは持ち家を失った。支援金を私たちにまわしてほしい。」と言ってきたのです。こちらもある程度のことを調べていたので、「支援金はあくまでも被災者に出るものだと聞いていますが・・・」と丁重に言っているのですが、「私たちも被災者だ」「君たちはまだ若いが私たちには未来がない」「いずれは田舎に帰ってあの家に住むつもりだった」というのです。確かに、持ち家が全壊してしまったのは家主ですし、私たちはただの借主です。ですが、被災者支援法ではあくまで「そこに居住し、住民登録をしていた世帯主」にあてて払われるものだと認識しておりますが、違うのでしょうか？主人は「私達が決めたことではなく、法律でそうなっていますので・・・」と答えたようですが、家主はまったく納得しないままです。最後には「お金、ちょうだいね」と言って電話を切ったそうです。今回、役所からは家屋取り壊しの費用は全額、自治体が負担するという連絡も来ております。家主は取り壊し費用も負担する必要がないのです。家主は独自に自治体に支援金を要請することはできないのでしょうか？（私達から搾取するのではなく）ちなみに、家主の住民票は、その住所にはありません。



A.148
賃貸で住んでいた一戸建てが震災で「全壊」の認定をうけ、罹災証明を発行してもらいのベストアンサー

この度の被災と続くトラブル、お見舞い申し上げます。結論から申し上げて、おっしゃる通り、大家さんに払うお金ではありません。無視をするか、しつこく請求が続く場合は内容証明郵便等を送るなど、毅然とした態度を取られた方が良いと思います。ご不安でしたら、下記にある弁護士さんの相談電話でお話なさってみてはいかがでしょう。【東日本大震災・原発事故災害復興支援/日弁連】また家主さんに対しては、残念ながら今のところは支援金はないかと思いますが、被災証明書(対象が住家以外のもの)を取れば、被害に応じた家屋の固定資産税や都市計画税の減免は、住家等には関係なく手続きは行われます。まだご苦労が続くかと思いますが、ご家族共々ご自愛願っています。ご参考になれば幸いです。




　
　

Q.149
息子の家の鍵がもらえないのは普通ですか？昨日、弟が新築の家を建てたお祝いをする...

息子の家の鍵がもらえないのは普通ですか？昨日、弟が新築の家を建てたお祝いをするというので、夫と私の両親と4人で行ってきました。弟の家は、お嫁さんの両親との2世帯住宅なのですが、思っていた以上の大きさと豪華さでビックリしました。ただ、玄関が一つしかなく、私の両親は「気安く行けなくなった」と残念そうでした。弟も義妹も「気にせず、遊びに来て下さい。」と言ってはくれるものの、大きな玄関からは直接弟家族の生活する2階へは行けず、30畳以上あるリビングダイニングにある階段を通らないといけません。1階は本当に広く、キッチンだけで7畳もあり、お風呂も広く将来のことを考えて全てがバリアフリーになっていました。お嫁さんのご両親が使いやすいようにと至れり尽くせりで、トイレなども車いすが楽々入れる広さで、中に大きな洗面台もありました。応接室や客間、10畳の和室、ご両親のそれぞれの個室に加え、大きな書斎があり、それぞれに入っている家具などもとても高価なものでした。2階はモダンな作りでしたが、ダイニングリビングは20畳程度で、キッチンも1階のものは３ｍのＩＨキッチンだったのに比べ、２ｍ５０ｃｍの普通のもので、トイレも普通の広さでした。将来は私の両親を引き取るための部屋もあるということで見せてもらいましたが、8畳の和室が一つのみで、仏間も兼ねたものでした。義妹の両親の部屋などを見た後だったので、その違いに愕然としました。弟の書斎は狭く、お嫁さんの書斎は四方に作り付けの本棚があって、テレビもあり、弟の部屋の2倍近くありました。弟が言うには、今は殆ど1階で生活し、夜になって寝にあがるくらいだからということでした。家のローンは弟夫婦のみが支払うことになっています。頭金も、将来お嫁さんが開業する時の資金を別に貯めているので、殆どが弟の貯金だと聞いています。以前住んでいた賃貸マンションの鍵は私の両親も持っていたのですが、今回は「一緒に暮らすことになったら渡すけど、今は1階が僕たちだけのスペースじゃないから。」と言って渡してもらえなかったようです。息子の家なのに、しかも将来は呼ぶつもりだと言っていながら鍵を渡さないのは、普通ですか？このお嫁さんは、いつも私の両親のことをないがしろにするので、本当に腹が立って仕方ありません。



A.149
息子の家の鍵がもらえないのは普通ですか？昨日、弟が新築の家を建てたお祝いをするのベストアンサー

結論から言うと、義妹さんは貴方がたの両親の面倒を見る気はないと思います。わざわざ両親を来させにくい間取りにしていますよね。鍵など言わずもがな、ですよ。ただ、本来、面倒を見るべきなのは貴方と弟さんですよね？以前、貴方が両親を引き取れないのはマンションが狭いからとか理由をおっしゃっていましたよね？一戸建てに住む事になったのですから、そのへんは弟さんと条件が同じになりましたね。弟さんは毎月高額なお金を仕送りなさってる事を考えたら、貴方が両親を引き取れば釣り合いが取れるのではないかと思いますが…。遠くない未来の事ですし、一度きちんと話し合うべきですよ？うちは旦那の両親、私の両親にも鍵を渡していません。逆に両親の家の鍵も貰っていませんよ。




　 　家具付　マンション

Q.150
地震保険について教えて下さい。賃貸マンションに住んでいますが、火災保険の契約更...

地震保険について教えて下さい。賃貸マンションに住んでいますが、火災保険の契約更新時に地震保険が追加プランとしてありました。私の部屋の家財は、テレビ・パソコン・冷蔵庫・家具等ありますが、新品で買い直したとしても、50〜60万円程度だと思います。それに対して、保険契約金額が150万円となっているのですが、過剰な保険にならないのでしょうか。また、支払いは「時価が上限」と書いてありますので、減価償却を考えるとさらに過剰な契約額になると思うのですが、この考えは正しいでしょうか。（念のため、保険会社はAIUです。）イメージとしては、50万円の購入金額の家財が減価償却を考慮して20万円程度の価値となり、半損だったので10万円もらえる、という感じかなと思っています。あと、ゴルフクラブや自転車も部屋に置いてありますがこれも地震保険の対象となるのでしょうか。よろしくお願い致します。



A.150
地震保険について教えて下さい。賃貸マンションに住んでいますが、火災保険の契約更のベストアンサー

その金額で契約したのであれば過剰な契約にはなりませんよ。ちなみに家財なんて積算で計算しようとしてもできるものではないので、人数や年齢で簡易な基準で選択します。それに細々したものを計算すれば結構な値段になりますよ。で、火災保険の場合はそのような計算ですが、地震保険はまったく違います。地震保険では、５０万だとか減価償却で計算をしません。もしそんな計算だとしたら大規模災害のときにその計算だけで時間がかかり迅速な支払いはできなくなります。地震保険の損害査定は、家財を各項目にわけてその項目で何割の損害があったかだけを調べます。例えばテレビが５０万のテレビでも、１万のテレビでもテレビの項目１Ｐです。いくつあってもひとつでも１Ｐです。テレビだとすれば２．５％の損害ということになります。その損害の％で保険金額の何％を貰うのかが決まります。１０％から３０％未満では地震保険金額の５％３０％から８０％未満では地震保険金額の５０％８０％以上では自身保険金額の１００％補足から火災保険の半分しか地震保険は入れません。保険で計算上は原価償却しても半分以下にはなりません。という意味を含めた時価表現です。ほんと価格は関係ないですよ。




　 　


トップページ


Copyright(C)大人気　家具付き　賃貸マンションバインダー