地盤調査

地盤調査は家建築の前に必ず実施されます。
大変重要な調査で、結果によっては地盤改良などの
工事が必要になってきます。

ハウスメーカーで建築する場合、ハウスメーカーの
手配で地盤調査を実施するのが一般的です。
積水ハウス、ハイムなどは見積もりの段階で実施し
費用はメーカー持ちでした。（いずれにしてもどこかで
コストとして回収されるのでしょう。）
ミサワホームは詳細な見積もりを取る場合,
建築申しこみ金を払い込み、それから地盤調査を
実施します。私はこれはパスしました。
スウェーデンハウスの場合、メーカーをスウェーデンハウスに
決定し、申しこみ金を払いこみ後、その他諸々調査とあわせて
地盤調査を実施されました。申しこみ金は手付金の
一部となります。
調査は地盤調査会社への外注で、実費はおおよそ１０万円ぐらいとのこと。

調査は詳細な測量を含み、周辺の環境、地質概要、建築上の規制の有無など
多岐にわたっています。地盤調査は「スウェーデン式サウンディング試験」
という方法を採っておりました。「スウェーデン式・・・」ということですが、
方法自体は「スウェーデンハウス」とは何の関係も無く、地盤調査では
一般的な方法だそうです。この調査により建築地の地盤の強弱が分かり
基礎工事の前に地盤強化が必要かどうか判断されます。
施工主としては地盤強化など余計な支出であり、できればやりたくない
ところでしょうが、メーカーが必要と判断した場合やらざる得ないでしょうし、
やらないとなるとメーカーは家の基本性能に対して何の保証もできないでしょう。
ちなみに横浜市の約8割の土地は何らかの地盤強化が必要との事。・・・・沢、・・・沼、
など水に関連する地名がある土地は特に注意が必要とのこと。
このあたりの事は土地、家の購入アドバイス本には必ず書かれています。
幸いにも当地は安定地盤の上にあり、特別な地盤強化は必要無いそうです。