北軽井沢の売りペンション

■売ペンション・物件の御案内

北軽井沢最大の観光地、世界三大奇勝の一つでもある鬼押出し園から徒歩7分（700メートル）の良立地にあります。しかも、この地域には、ライバルとなる宿泊施設は一軒もありません。国立公園の中ということを考えると、今後も現れないでしょう。つまりオンリーワンです。非常にお買い得なペンションです。

写真を見てください。足場が組んであるのがわかると思います。2002年に屋根を含むリホームが完了しています。トイレ関係の水回りは全て新品に変えました。この時に受水層も新しくしました。 　2005年には、８台のエアコンを導入しています。2006年には、新しいボイラーを２台ほど予備として設置しています。ボイラーは、計４台あり、連結すれば、まさかの事故でも大丈夫。 　250坪の隣地を購入し、駐車場として整備工事も行いました。かなり費用をかけてあるペンションです。転売するつもりがなかったので、頻繁に手を入れてあり、非常に良い状態です。自画自賛が許されるなら北軽井沢で最も施設がよいのではないかと思っています。

新築時には1億円の建築費用をかけたリゾートペンション。 それを2002年に新しくリホームしました。 これは、その時の写真で、足場が組まれているのがわかると思います。 　贅沢な基礎が特徴です。 　そのために大きな地下室があります。 　（工事で一番高額なのが基礎です） 　写真でもわかるとうり、わずかばかの土地は傾斜していますが、逆に言えば水はけが良く、日当たりも良いために家の傷みも少ないと思います。 　水回りは、地下室から上にあがるタイプなので、水抜きや工事がしやすくなっています。また、受水層があるために別棟を建てても水道組合（何十万もかかります）に入る必用がありませんし、高額な水道工事費用がかかりません。 　調度品は、ほぼ整っています。図面もあります。そして居抜きなので、すぐにオープンできます。オープンに関するノウハウは伝授できます。集客のための秘伝も学ぶことができます。今回、ペンションを手放す理由は、父親の入院のために、二軒のペンションを経営することができなくなったからです。そうです、売り主は、もう一軒、ペンションを持っています。北軽井沢では、数少ない勝ち組の一人から集客のためのノウハウを学べます。失敗しないペンション経営ができると思います。そのうえ、強力なホームページもあります。 http://homepage3.nifty.com/bbe/ ■問題点 　中古ですから問題点が全くないということはありません。少ないにしても、いくつかはあります。それは全部、購入者にお知らせいたしますし、業者も紹介いたします。ただ、問題点の少ないペンションであると思います。売るつもりが無かったので、有る程度の資本投資をしていますから。 　それに私自身、近所で別のペンションをやっているわけですから、問題点を伏せて売り逃げするつもりは全くありません。正直に全部お話しいたします。

■売ペンション・図面

一階（ベランダは現在は撤去されてありません） 拡大図を見たい方はクリックしてください。

二階９室あります−７室がバストイレエアコン付きです 拡大図を見たい方はクリックしてください。

■売ペンション・問い合わせ先

■売ペンション・取り扱い不動産会社